Предварительный договор купли-продажи

При планировании крупных сделок купли-продажи для подтверждения гарантии будущих обязательств покупатель и продавец могут прибегнуть к их денежному обеспечению в согласованном размере, оформив отношения до подписания главного документа. В этом случае сторонам надо обозначить в договоре предварительной купли-продажи условия внесения задатка.

Неправильное составление этого документа может повлечь за собой ничтожность обязательств и потерю уплаченной стороной суммы денег. Учесть все нюансы законодательства можно, если заказать соглашение о дальнейших намерениях у профессиональных юристов Правовед.ru.

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Выберите документ, который вам нужен:

Две стороны медали

С правовой точки зрения сделка, в которой выполнение будущих обязательств обеспечивается деньгами, должна рассматриваться с двух позиций: документального оформления отношений сторон до подписания главного контракта, и передачи денежных средств, как гарантии исполнения взятых сторонами обязательств.

Предварительный договор купли-продажи, его особенности

Оформление этого документа осуществляется в соответствии с рекомендациями, приведенными в статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основная его задача — подтвердить обязательство сторон закрепить в дальнейшем свои отношения основным соглашением. В нем должны быть указаны общие условия будущей сделки, ее объектом является имущество.

Намерения сторон должны быть оформлены в письменном виде. Они определяют продаваемый предмет и условия будущей сделки, обозначающие ее суть, и будут внесены в основное соглашение. Это делается на случай, если одна из сторон неправомочно откажется от своего решения, и потребуется установить предмет спора и сумму возмещаемого ущерба.

Немаловажное значение имеет период времени, в течение которого стороны должны подписать главный контракт. Если предварительный договор купли-продажи не содержит такого положения, то обязательство исполняется в течение года с момента его заключения. Закон предусматривает досрочное выполнение условий предварительной договоренности.

Когда у сторон во время подписания основного контракта возникают разногласия по поводу его условий, то они обращаются в суд. Там, учитывая условия предварительного соглашения, выносится решение о конечном содержании обязательного к оформлению документа.

Обеспечение договоренности

В нашем случае им являются деньги, предоставляемые покупателем другой стороне сделки. Статус этих средств определен в статье 380 Российского ГК. Он должен подтверждаться в бумажной форме, для этого и заключают предварительный договор купли-продажи с задатком.

В данном случае вносимые деньги выполняют три функции:

  1. Обеспечительную. Дают дополнительные гарантии выполнения обязательств.
  2. Платежную. Являются частью стоимости объекта приобретения, и учитывается при оплате всей суммы основного соглашения.
  3. Доказательственную. Факт передачи денег и их получения подтверждает намерения сторон. Используется в суде, как неоспоримое доказательство.

При отсутствии письменного подтверждения внесения средств в счет дальнейших обязательств, они считаются авансом в счет будущей сделки и теряют свой статус и все функции, кроме платежной.

Статья 381 ГК Российской Федерации указывает ответственность участников отношений за ненадлежащее исполнение обязательств по заключению основного контракта. Если обвиняется приобретатель, то он теряет деньги, указанные в предварительном договоре купли-продажи. Когда намерения не выполнил продавец, он возвращает покупателю ранее внесенную им сумму в двойном размере.

При неправильном оформлении документов риск потерять задаток слишком велик. Необходимо оценить надежность будущего партнера и доверить составление предварительного соглашения опытному юристу, он учтет в нем все нюансы будущей сделки, не пропустив ни одной мелочи.