Предварительный договор купли-продажи
При планировании крупных сделок
Неправильное составление этого документа может повлечь за собой ничтожность обязательств и потерю уплаченной стороной суммы денег. Учесть все нюансы законодательства можно, если заказать соглашение о дальнейших намерениях у профессиональных юристов Правовед.ru.
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Две стороны медали
С правовой точки зрения сделка, в которой выполнение будущих обязательств обеспечивается деньгами, должна рассматриваться с двух позиций: документального оформления отношений сторон до подписания главного контракта, и передачи денежных средств, как гарантии исполнения взятых сторонами обязательств.
Предварительный договор
Оформление этого документа осуществляется в соответствии с рекомендациями, приведенными в статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основная его задача — подтвердить обязательство сторон закрепить в дальнейшем свои отношения основным соглашением. В нем должны быть указаны общие условия будущей сделки, ее объектом является имущество.
Намерения сторон должны быть оформлены в письменном виде. Они определяют продаваемый предмет и условия будущей сделки, обозначающие ее суть, и будут внесены в основное соглашение. Это делается на случай, если одна из сторон неправомочно откажется от своего решения, и потребуется установить предмет спора и сумму возмещаемого ущерба.
Немаловажное значение имеет период времени, в течение которого стороны должны подписать главный контракт. Если предварительный договор
Когда у сторон во время подписания основного контракта возникают разногласия по поводу его условий, то они обращаются в суд. Там, учитывая условия предварительного соглашения, выносится решение о конечном содержании обязательного к оформлению документа.
Обеспечение договоренности
В нашем случае им являются деньги, предоставляемые покупателем другой стороне сделки. Статус этих средств определен в статье 380 Российского ГК. Он должен подтверждаться в бумажной форме, для этого и заключают предварительный договор
В данном случае вносимые деньги выполняют три функции:
- Обеспечительную. Дают дополнительные гарантии выполнения обязательств.
- Платежную. Являются частью стоимости объекта приобретения, и учитывается при оплате всей суммы основного соглашения.
- Доказательственную. Факт передачи денег и их получения подтверждает намерения сторон. Используется в суде, как неоспоримое доказательство.
При отсутствии письменного подтверждения внесения средств в счет дальнейших обязательств, они считаются авансом в счет будущей сделки и теряют свой статус и все функции, кроме платежной.
Статья 381 ГК Российской Федерации указывает ответственность участников отношений за ненадлежащее исполнение обязательств по заключению основного контракта. Если обвиняется приобретатель, то он теряет деньги, указанные в предварительном договоре
При неправильном оформлении документов риск потерять задаток слишком велик. Необходимо оценить надежность будущего партнера и доверить составление предварительного соглашения опытному юристу, он учтет в нем все нюансы будущей сделки, не пропустив ни одной мелочи.