Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие налоги необходимо будет оплатить по сделке купли-продажи квартиры?
Добрый день! Квартира находится в собственности (приватизированная), один собственник. Я с мужем и сыном прописаны в той квартире. Собственник отец мужа. Хотели бы купить квартиру у свекра, но нам нужно оформить жилье на троих, т.к. у нас есть сертификат на улучшение жилищных условий. Можно ли будет оформить сделку и какие налоги нужно будет оплачивать? Налоговый возврат в том случае возможен или нет?
Добрый день! если квартира в собственности у свекра находится более 3 лет, то он освобожден от уплаты НДФЛ (ст.17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Кроме того, покупатель не имеет права на имущественный вычет, если он приобрел недвижимость у взаимозависимого лица (п. 5 ст. 220 НК РФ). Взаимозависимыми лицами признаются супруги, родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны (попечители) и подопечные (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).
Получается, в случае покупки квартиры у близкого родственника физическое лицо теряет право на вычет НДФЛ с потраченных средств (Письма Минфина России от 05.02.2015 N 03-04-05/4749, от 18.08.2014 N 03-04-05/41159 и от 04.06.2014 N 03-04-05/26764, УФНС России по г. Москве от 04.12.2014 N 20-14/122090@).
если в сертификате нет требования приобрести квартиру в равных долях, то вы можете приобрести 90% доли в праве и соответственно получить налоговый вычет в большем размере.
Спасибо большое за ответ, можно уточнить, если оформляем договор купли-продажи, то у квартиры три собственника, могу ли я оформить возврат?
Я думаю, что если Вы разделите на доли квартиру и отдельно установите за них цену, то именно Вы сможете оформить возврат НДФЛ, поскольку Вы не является взаимозависимым лицом со свекром по смыслу ст. 105.1 Налогового кодекса РФ