Добрый день!
Возможно ли разделить лицевой счет в коммунальной трехкомнатной квартире с последующей приватизацией? Одна комната изолированная уже приватизирована третьим лицом . Две комнаты смежные (прописаны разведенные муж и жена). Муж уже давно не живет, за квартиру не платил, но является ответственным квартиросъемщиком. Вопрос в интересах бывшего мужа.
Уважаемый Николай!
Возможно ли разделить лицевой счет в коммунальной трехкомнатной квартире с последующей приватизацией?
Николай
Раздел лицевых счетов в настоящее время ЖК РФ не предусмотрен.
Муж уже давно не живет, за квартиру не платил, но является ответственным квартиросъемщиком.
Николай
Насколько давно? Приватизация комнат возможна только с согласия всех проживающих в этих комнатах.
Здравствуйте!
Возможно не разделить лицевой счет, а определить (разделить) обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пор аналогии с нормами, установленными в статье 249 Гражданского кодекса РФ:
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей
участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлено:
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Следовательно, не только наниматель (так называемый, главный квартиросъемщик) должен вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, но и все иные лица, зарегистрированные в квартире (члены семьи).
Это позволяет в судебном порядке требовать разделения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
не живет в квартире около 10 лет
Николай
Если супруг длительное время не проживает, а также если к тому же и не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, то рискует в судебном порядке быть признанным утратившим право пользования комнатами на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ, как лицо, выехавшее из жилого помещения в другое место жительства и добровольно расторгнувшее в отношении себя договор соц.найма.
Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.
Здравствуйте, Николай!
В Вашей ситуации возможен такой вариант: приватизировать жилье, затем продать его, а деньги от продажи разделить. Есть и другой вариант: приватизировать жилье, произвести раздел на две равные доли и соответственно в равных частях оплачивать коммунальные услуги. Для большей уверенности, что никто не будет уклоняться от оплаты коммунальных услуг, можно составить соответствующий договор. А так, без приватизации разделить лицевой счет не получится.
Чтобы мужа не признали утратившим право пользования жилым помещением, нужно оплачивать свою часть коммунальных услуг.
А для приватизации комнат нужно договариваться с бывшей женой. Можно получить их в равнодолевую собственность, а потом решать вопрос: или один выкупает у другого его долю, или можно вместе продать эти комнаты и поделить деньги.
не живет в квартире около 10 лет