Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Об оплате услуги которой я не пользуюсь
Руководствуясь Законом о защите прав потребителей и принимая во внимание тот факт, что я не пользуюсь услугой для обогрева моей квартиры посредством центрального отопления, так как установлено автономное отопление, не оплачивать свою долю в общем имуществе в части тарифа на техобслуживание и ремонт систем (элементов) отопления которые выставляет управляющая компания?
С уважением Сергей.
Подробное описание вопроса в прилепленных файлах.
- Об оплате услуги которой я не пользу~.docx
Здравствуйте сергей, неважно то что вы не пользуетесь системой отопления в своей квартире, за это вы и не платите, вас и не обязывают, но вот содержать места общего пользования и имущество МКД Вы обязаны как собственник квартиры.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Добрый день.
Исходя из описанного вами в приложенном файле:
Тем не менее в тарифе на содержание многоквартирного дома управляющая
компания закладывает затраты на техобслуживание и ремонт систем (элементов) отопления общего имущества
Речь идет об общем имуществе собственников многоквартирного дома. То есть, это затраты не на отопление Вашей квартиры, а на отопление общедомового имущества (подъезды, подвалы и т.д.). Так что в этой части платить необходимо.
Я бы обратил Ваше внимание на следующую норму:
Федеральный закон от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении»:
Статья 14. Подключение к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
То есть, если индивидуальная система не предусмотрена проектом многоквартирного дома и не происходит в рамках его реконструкции есть некоторая проблема. Судя по тому, что Вами написано в приложенном файле этот момент Вы вроде бы успешно прошли.
Что касается участия в обслуживании общей долевой собственности, то здесь не вижу причин и законных оснований для отказа в оплате. Вы являетесь сособственником общей системы теплоснабжения, что требует от Вас участия в оплате ее обслуживания.
Можно привести аналогию с лифтом и квартирой на первом этаже — Вы не пользуетесь лифтом, но должны оплачивать его обслуживание.
Здравствуйте.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества.
У вас, помимо права собственности на квартиру, есть доля в праве собственности на общее имущество дома пропорционально доли площади квартиры.
Как собственник, вы обязаны поддерживать долю в общем имуществе в надлежащем состоянии, обеспечивать в том числе и обогрев, нести расходы на коммунальные услуги в части данной доли в общем имуществе.
Следовательно, даже отсутствие централизованного отопления в отдельно взятой квартире не влечет освобождение от бремени содержания общего имущества, оплачивать общедомовые нужды, включая ремонт системы отопления и ее техобслуживание, вы обязаны.