Как перевести земельный участок или его часть из ИЖС в коммерческое назначение?

Question

Здравствуйте! Ситуация наверное типичная , но тем не менее ответа у меня нет? имею в сообствености земельный участок 745 кв. М ,жилая зона , красная линия, частные дома вокруг, но имеются и разные коммерческие фирмы и заправки , также и сама администрация , участок рядом с дорогой, на участке расположен жилой дом 30 кв.м в которм я проживаю , внутри участка был расположен большой сарай , который я переоборудовал под автомойку, рядом пристроил шиномонтажку и магазинчик , все вместе заняло 200 кв.м , не капитальные строения, сендвич -панели, без фундамента, официально ИП, плачу налоги. Пришло письмо с Администрациии района , приехала проверка, вердикт нецеливое использование земельного участка ! Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации? 7 лет уже работаю, люди со мной работают, неужели закрываться, раньше вопросов не было , а сейчас назрел, как перевести в другую категорию , весь участок или нет, думал еще лет 5 поработаю, а там может на расширение, то придется другое место искать, а этот продавать, как быть в такой ситуации? Заранее большое спасибо!

Алексей Кораблин · Answer

Добрый вечер! Можно попробовать изменить разрешенное использование земельного участка. Решение выдает местная администрация. Получится изменить или нет, зависит от того, утверждены ли в вашем районе правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них должны быть указаны все доступные виды разрешенного использования земельного участка в жилой зоне. Часть участка перевести не получится, нужно будет делить его на два: примерно 200 кв. м и примерно 545 кв. м. Главное, что участок под мойкой (200 кв. м) должен быть больше установленного минимального размера земельного участка. Минимальный размер указан там же, в ПЗЗ, Если ПЗЗ не утверждено, нужно будет консультироваться в администрации в отделе архитектуры и градостроительства.