Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Сдача в аренду коммерческого помещения без права собственности
Здравствуйте.
Имею предварительный договор купли продажи на коммерческое помещение в жилом комплексе. Дом введен в эксплуатацию. Помещение передано мне в пользование по акту передачи, но основной договор купли-продажи еще не заключен, собственность соответственно не оформлена.
В предварительном договоре написано, что я могу пользоваться помещением до заключения осн. договора, единственное ограничение - нельзя делать перепланировку.
Могу ли я сейчас сдавать помещение в аренду по договору аренды?
, Роман, г. Санкт-Петербург
Сергей Коливанов
Имею предварительный договор купли продажи на коммерческое помещение в жилом комплексе. Дом введен в эксплуатацию. Помещение передано мне в пользование по акту передачи, но основной договор купли-продажи еще не заключен, собственность соответственно не оформлена. В предварительном договоре написано, что я могу пользоваться помещением до заключения осн. договора, единственное ограничение — нельзя делать перепланировку. Могу ли я сейчас сдавать помещение в аренду по договору аренды?
Роман
Здравствуйте, нет, пока не можете.
Право сдачи недвижимого объекта в аренду принадлежит его собственнику. Из того, что Вы указали следует, что Вы не являетесь собственником, Вам лишь передан объект в пользование.
Похожие вопросы
Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости
Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости . Квартира, гарпж и т.д.
Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?
Здравствуйте! У меня есть прописка в паспорте, которую я получил, когда мы с женой, уже находились в гражданском браке, но собственником квартиры, является её отец! Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?!?
Требуется ли на это согласие второго сособственника?
Помогите решить задачу по гражданскому праву
Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру.
Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд.
Как возникает режим общей долевой собственности?
Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести
cyд?
Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения.
Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется?
Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника?
Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.
По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)
По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800). Сумма вклада 250.000. Законно ли это, ведь это совместно нажитое имущество.
Какие налоги, я буду обязан заплатить государству, для легального получения дохода аренды?
Я физ. Лицо , у меня в собственности не жилое помещение 150 м. кв. Хочу сдать в долгосрочную аренду . Какие налоги , я буду обязан заплатить государству , для легального получения дохода аренды?
А какие риски я несу если все таки сдам помещение по договору аренды на 11 месяцев без его регистрации, буду получать за это деньги и платить налог на доход как физ лицо?
В худшем случае, — если об этом узнает застройщик (нынешний собственник), он вправе потребовать от Вас возвратить весь доход, т.к. он получен Вами неосновательно. Через суд он сделает это легко.
Кроме того, если арендатор достаточно бдителен, он не будет заключать договор аренды с Вами без правоустанавливающих документов, т.к. для него это всегда риск быть выгнанным в любую минуту.
Однако, если принципиальное согласие у всех есть, Вы вполне можете этим заняться.