Отказ Росреестра в регистрации собственности в новостройке из-за несовпадения площадей по документам БТИ и по акту приема-передачи

Вопрос – как действовать с минимальными тратами. АПП вряд ли застройщик поправит, а если и поправит – то захочет доплату за кв.м. за подписание нового АПП с увеличенной площадью. В суд подавать на Росреестр, думаю, бессмысленно, т.к. они могут предъявить пункт закона, что отказ правомерен при несовпадении цифр. Думаю подать исковое заявление в Дмитровский суд «О признании права собственности с характеристиками по документам БТИ».
Александр

Александр, здравствуйте, поясните пожалуйста, а как так получилось, что АПП был подписан БЕЗ обмеров БТИ?

Добрый день!

Можно ли так действовать? Нужна дискуссия компетентных юристов в этом деле. Далее, если так возможно действовать, требуется грамотно составить пакет документов, чтобы по почте отправить их в приёмную суда. С уважением, Александр
Александр

Подскажите, пожалуйста, обмеры БТИ заказывали после подписания АПП? Какая площадь по базе ГКН (кадастровый учет)?

здравствуйте. На самом деле суд с БТИ дело оч сложное — у них свои замеры и данные. Др вопрос откуда они взяли 65 метров, ведь эти данные давал застройщик. А вам видимо вписали как в договоре. Но тогда как в БТИ др данные попали не ясно.

На самом деле вариант с застройщиков стоит попробовать, может и пойдут навстречу. Это быстрее просто

Вариант с судом, где то на пол года минимум и главное нужно как то будет доказывать площадь именно в 62. Скорее всего придется делать новые замеры и вносить изменения в тех документы кв — паспорт, экспликация. Думаю это уже в рамках суда лучше делать

Сам росреестр в данном случае прав

Александр, доброе утро.

А Вы к застройщику обращались с просьбой исправление описки? На чем основывалась эта площадь застройщиком 62,2 м.? Откуда он данные брал?

Заказал, оплатил и получил документы БТИ в декабре 2014 года — кадастровый и технический паспорта, техплан – по документами БТИ квартира площадью 65,0.
Александр

Александр, БТИ фактически производил обмер?

Александр, здравствуйте. Странно, что Росреестр Вам отказал, не приостановив сначала регистрацию и не дав возможности исправить ситуацию в течение срока приостановления или самому отказаться от регистрации (тогда бы Вы сохранили половину гос. пошлины). Так что действия Росреестра, я считаю, тоже не совсем правильны. Застройщик до передачи объекта долевого строительства должен был поставить все квартиры на кадастровый учет. Если в акте приема-передачи имеется кадастровый номер квартиры, значит эта обязанность застройщиком была исполнена. Здания и помещения в них ставятся на учет на основании технического плана, в котором указана точная площадь объекта недвижимости. Значит, на момента подписания АПП эта площадь уже была установлена, сведения о ней имелись у застройщика. Я думаю, застройщик просто ошибся. Ну не может окончательная площадь квартиры так точно совпадать с площадью, указанной в ДДУ. Если это ошибка застройщика — пусть её исправляют без всяких претензий. Вы уже потеряли время и деньги на гос. пошлину.

Добрый день, Александр.
А нельзя ли выложить договор долевого участия и акт приема-передачи для изучения? Регулирует ли договор вопрос постановки на кадастровый учет?

Согласен с мнением Натальи — после ввода в эксплуатацию и до передачи объекта долевого участия застройщик должен поставить помещение на кадастровый учет.

При этом, согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются — БТИ).
Согласно п. 7 указанного постановления в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют:
техническую инвентаризацию жилищного фонда;
оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Таким образом, исходя из данного нормативного акта, техническую инвентаризацию объектов жилищного фонда вправе проводить только БТИ, никакие иные организации не вправе осуществлять техническую инвентаризацию и проводить какие либо обмеры объектов жилого фонда.

Соответственно застройщик должен внести сведения о площади на основании данных инвентаризационного учета, который могут проводить только БТИ.

Поэтому, на мой взгляд, вопрос проще будет решить все таки с застройщиком.
Ситуация, когда площадь по договора равна фактической площади построенного помещения — действительно не возможна. Во всяком случае, мне такого встречать не доводилось.

Таким образом, остается открытым вопрос, кто ошибся?
1) БТИ в своих замерах;
2) застройщик в акте.

Решать проблему нужно с запросу к застройщику, на основании чего были указаны сведения о площадях в АПП.

Считаю вариант через суд не самым удачным в настоящий момент и не менее затратным.