Моя мама хочет продать квартиру в рассрочку с ежемесячной выплатой, совсем без первоначального взноса,куда обратится для составления договора в Челябинске, какие риски у нас, как грамотно составить договор, чтобы мы не остались и без квартиры и без денег.
Юлия, здравствуйте,
Желание продать квартиру в рассрочку связано с наличием покупателей на таких условиях или же объясняется какими-либо иными причинами? Важно также понимать, в какой момент при данных условиях оплаты предполагается переход прав собственности на квартиру — вначале, при заключении договора, или же после окончательной выплаты? Если переход права собственности происходит сразу после заключения договора, такая сделка представляется крайне рискованной, необходимо менять условия.
Уважаемая Юлия,
В договоре необходимо четко прописать сроки выплаты, а так же проценты за просрочку исполнения обязательств по выплатам.
Риски:
Согласноп.5 ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Система
в вашем случае, если это условие в договоре не блокировать, то право собственности покупателя будет обременено ипотекой в силу закона в пользу продавца.
т.е. в случае если покупатель утратит платежеспособность, Вам придется обращаться в суд, для обращения взыскания на квартиру в судебном порядке. Но, это больше защищает продавца, хоть и приносит некоторые неудобства по получению денег.
Контактные данные //////////////////////////////