Консультируйтесь с юристом онлайн

1104 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1104 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Можно ли избежать согласования переуступки с застройщиком, если в ДДУ оно предусмотрено?

Здравствуйте,

В ДДУ указана необходимость согласования договора уступки с застройщиком. За это согласование застройщик требует заплатить 3% от суммы сделки. возможно ли избежать платного согласования и как это сделать?

Спасибо

14 Сентября 2015, 18:28, вопрос №975201 Антон, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Добрый день!

    В соответствии с положениями п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к новому участнику прав ДУДС не требуется согласия застройщика, если иное не предусмотрено ДУДС.

    Это правило знает одно, но очень существенное исключение. В тех случаях, когда первоначальный участник не исполнил или не в полном объеме исполнил свои обязанности перед застройщиком по уплате цены ОДС, уступка прав допускается только одновременно с переводом долга (ч. 1 ст. 11 ФЗ N 214-ФЗ).

    Так, ГК РФ не содержит запрета уступки прав по договору с оставлением на цеденте обязанностей из того же договора. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 сказано, что уступка права (требования) по обязательству, в котором уступающий требование кредитор является одновременно и лицом, обязанным перед должником, не влечет перевод на цессионария соответствующих обязанностей цедента, и цедент не освобождается от исполнения продолжающих лежать на нем обязанностей.

    14 Сентября 2015, 18:58
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Сергей, спасибо за комментарий, но осталось не понятным - если я выплатил все деньги по ДДУ, могу я обойтись без согласования уступки с застройщиком, если такая обязанность прописана в самом ДДУ?

    Спасибо

    15 Сентября 2015, 10:56
  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Да, условие договора о необходимости одобрения и тем более о выплате % за сделку не действительно в силу закона.

    15 Сентября 2015, 14:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Будет ли законным, если я самостоятельно подготовлю договор переуступки и подам его на регистрацию? или сначала надо через суд добиться того что требование прописанное в ДДу незаконно?

    спасибо

    15 Сентября 2015, 15:13
  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Такая сделка может быть оспоримой.

    Желательно сначала добиться снятия ограничений или же получить согласие затсройщика на устпку.

    15 Сентября 2015, 16:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо, Сергей

    15 Сентября 2015, 16:36
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.