В доме 100 квартир. Все квартиры куплены по договору долевого участия. Свидетельство о праве собственности получено 30 дольщиками (через суд). Возможно ли создание в доме ТСЖ при условии, что большинство из 30 собственников проголосуют за это?
При создании товарищества необходимо строго соблюдать определенный законом порядок создания ТСЖ. Это обуславливается тем, что кроме вопросов, которые интересуют всех членов товарищества, также существуют индивидуальные интересы владельцев квартир в многоквартирных домах. Важнейшим моментом в голосовании является принцип пропорциональности. То есть, чем больше площадь у собственника, тем больше голосов он имеет возможность отдать за учреждение товарищества. Общедомовое собрание считается правомочным, если на нем присутствуют владельцы недвижимости или их представители, которые обладают более чем 50% от общего числа голосов владельцев помещений дома.Если владелец квартиры по каким-либо причинам не может принять участие в общедомовом собрании, но при этом высказывается за организацию ТСЖ, он может отдать любому физическому лицу доверенность, которая может быть составлена в простой форме, с указанием фамилии, имени и отчества владельца помещения, общей площади его квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о собственности на жилплощадь. Близкие родственники владельца, смогут участвовать в общедомовом собрании, предъявив вышеописанную доверенность. Если вышеперечисленный кворум будет соблюден, никаких препятствий для регистрации ТСЖ у Вас не возникнет.
