Здравствуйте.
По договору: довольно стандартный договор, обязанности по оплате и срокам регистрации перехода права собственности прописаны четко.
Вызывает сомнения предварительный договор. Авансовый платеж зачем-то поименован обеспечительным платежом. При этом указывается, что Вы вносите 100% предоплату по предварительному договору в течение длительного времени, и только потом заключаете основной договор.
Данная схема вызывает большие сомнения и опасения.
Обычно добросовестные продавцы заключают соглашение о задатке. Разница с авансом заключается в том, что при задатке в случае отказа продавца от заключения основного договора он возвращает двойную сумму покупателю.
В Вашем же случае продавец обязуется вернуть только уплаченную вами сумму, как при авансе.
В то же время в вашу пользу прописано условие о возврате вам суммы платежа при отказе с вашей стороны от сделки — продавец удерживает только 10%, хотя по тем же нормам о задатке он бы имел право оставить всю сумму задатка. Такое послабление выглядит заманчиво для покупателя, однако непонятно, зачем продавец добровольно отказался от гарантий для себя.
При такой схеме с полной оплатой до заключения основного договора есть очень большие риски остаться ни с чем. За указанный период может произойти все, что угодно, и выплата в размере 100% совершенно не отражает интересы покупателя.
Также при таких условиях нельзя исключать мошенническую схему, когда один участок по предварительным договорам «продается» нескольким людям, с каждого длительное время собирается «обеспечительный платеж», потом продавец исчезает вместе с деньгами. У Вас продавец — простой ИП, даже если он останется, с него может оказаться просто нечего брать по решению суда.
___________________________________________________________________
По доп. вопросам:
1) Действительно, совершенно непонятная схема и нелогичная. В договоре уже указан конкретный участок, следовательно, услуги по его поиску попросту неактуальны. Если продавец желает получить такую оплату, ему надлежало заключить отдельный договор на оказанием услуг и принять по нему оплату. В данном же договоре указанное условие неуместно.
Скорее всего, продавец хочет занизить налогооблагаемую базу по земельному участку, предоставив в налоговую службу только договор с ценой за участок и сокрыв свои доходы в размере 10%. Вам это невыгодно — если допустить возможность наступления обстоятельств, при которых потребуется расторгнуть договор или признать его недействительным, Вы получите назад только 90% оплаты.
2) Отвечу без лишних рассуждений — никак. Исполняется то, что написано в договоре, что обещано в устной форме — остается устным обещанием и заставить исполнять такое обещание правовыми методами будет невозможно.
Соответственно, при заключении данного договора нужно иметь в перспективе реальную вероятность остаться с 0,4 КВт.
Также обратите внимание, что еще только поданы документы на техусловия по газификации, а взносы уже собираются. В случае отказа в предоставлении условий данный товарищ может попросту отказаться возвращать деньги и придется взыскивать их в судебном порядке.
Тут много вопросов добавить уточнение я не нашел как, отвечаю
1) Я не заказывал поиск земли, просто приехал в закрытый коттеджный поселок купить землю.
Мне внятно не смогли объяснить зачем договор на поиск земли, что-то мямлили о рекламе.
Основной риск дополнительные потери $ в случае расторжения ?
2) Что делать если собственник отказывается продавать землю без вступления в СНТ ?
3) Если СНТ начнет "выкручивать" руки дополнительными взносами просто в будущем из него выйти ?
Именно. Поиск земли в данном случае ненужная услуга, если участок для покупки уже имеется. Нет никакого смысла платить 10% за то, что и так уже нашли. Если не нашли — тогда другое дело, можете заказать поиск необходимого участка. Но если участок есть — договор по поиску не нужно заключать.
Вступление в СНТ — это Ваше право но не обязанность. Покупая землю, если это участок СНТ, можно просто пользоваться ресурсами СНТ как имуществом общего пользования. Если Вам будут навязывать вступление в СНТ — Вы можете отказаться от покупки такого участка либо написать соответствующую жалобу о навязывании Вам ненужных услуг.
Выйти из СНТ несложно. При выходе опять же будете пользоваться имуществом общего пользования (электросетями и прочим)