Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить приватизированную квартиру после развода?
Здравствуйте, уважаемые специалисты сайта! Помогите разрешить мой квартирный вопрос - в 2001 году я получила 3-х комнатную квартиру от РЖД на 4х человек. Я проживала там вместе с мужем и двумя детьми. С 2002 года мы с мужем в официальном разводе, но проживаем в этой квартире вместе. В 2005 году квартиру приватизировали на меня и двоих сыновей в равных долях, муж от приватизации отказался. Так же у меня в собственности есть квартира без удобств, которая мне досталась в наследство от мамы. Я являюсь инвалидом третьей группы, мне 54 года. В данный момент мы с детьми не имеем возможности проживать на одной жил.площади с мужем, так как с его стороны постоянные пьянки и драки. На продажу квартиры и возмещение ему его части он не согласен, на переезд в квартиру моей мамы он тоже отказывается. Подскажите, как нам в данной ситуации быть, как правильно с точки зрения закона отселить его из квартиры или разделить ее?
Уважаемая Любовь!
К сожалению, вынуждена Вас огорчить. Если Ваш бывший муж имел право участвовать в приватизации и отказался от него — ни выселить, ни выписать его Вы не сможете даже в судебном порядке.
Вместе с тем при
рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего
члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением
необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31
ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника
приватизированного жилого помещения при условии, что в момент
приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права
пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не
установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53
Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем
жилого помещения по договору социального найма в государственном и
муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим
помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи
нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292
ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору
социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2
Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что
право пользования данным жилым помещением для них будет носить
бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при
переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему
основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента,
наследование).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
На продажу квартиры и возмещение ему его части он не согласен, на переезд в квартиру моей мамы он тоже отказывается.
Любовь
Понятно, что отказывается, ведь его всё устраивает. Потому что он знает, очевидно, что суд его выселить права не имеет. И вряд ли Вы найдёте покупателя на квартиру с «прописанным» и проживающим жильцом. Так что извините, порадовать мне Вас нечем.