Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подать иск о признании строения незаконным?
Как правильно составить иск?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, порядок действий при такой ситуации: родители оставили дом и участок, оформлен на меня, прямо на заборе построен соседний гараж.т.е. этот гараж расположен так что его стена - это мой забор.Хочу подать в суд о признании строения незаконным и о сносе его, т.к. построен с нарушением всех градостроительных норм. С чего начать? Как правильно составить иск? Куда сначала идти?
Уважаемая Татьяна!
Поскольку Вы собираетесь самостоятельно решать свою проблему, то советую Вам прежде всего изучить «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)...
Согласно этого обзора Вы сможете добиться сноса гаража, только если докажете, что эта постройка каким-либо образом нарушает Ваши права.
Даже если будет установлено, что при возведении гаража были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, это тоже не будет автоматически означать необходимость его сноса.
Основанием для удовлетворения требования о сносе самовольной постройки является только существенность и неустранимость допущенных нарушений (обзор от 19.03.14).
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например,такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь за собой уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Другими словами, если гараж не создает никаких серьезных неудобств Вам и другим лицам, не угрожает их безопасности и безопасности соседних строений, то суд не может обязать соседа снести гараж только потому, что он построен без разрешения, с незначительными нарушениями…
Кроме того, Верховный суд разъяснил, что суды должны учитывать статью 10
Гражданского кодекса, которая не допускает действия граждан и
юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить
вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах. А если
Вы попытаетесь подать иск о сносе гаража, не имея для этого
никаких объективных причин, то это будет именно злоупотребление правом.
Например… вот что указано в этом обзоре...
«По другому делу суд, придя к выводу о том, что возведение гаража с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о сносе гаража, одновременно возложив на ответчиков обязанность по устранению выявленных недостатков постройки путем переустройства ее конфигурации и установления по краю ската крыши снегозадерживающих заграждений».
Поэтому В Вашем случае… возможно стоит предварительно провести экспертизу на предмет соответствия градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям технических регламентов этого гаража… чтобы в суде Вы были уверены в том… что когда суд (если будет) назначать подобную экспертизу, то Вы будете уверены… что она будет в Вашу пользу… и Вы сможете доказать, что Ваши права нарушаются...
Что касается иска, то Вам очень важно грамотно изложить свои требования, чтобы они могли быть исполнены.
С уважением…