Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Процедура узаконивания реконструкции жилого дома
Дом в долевой собственности на 2 хозяина. Мною и долевиком была произведена реконструкция дома, вследствие чего изменились площади у обоих долевиков.В администрацию города подали заявление о узаконивании реконструкции и получили отказ, приложили к исковому. Подали исковое с приложением следующих документов:
План(технический до и после реконструкции),заключение и технический отчет инженера о произведенной реконструкции,что не нарушены права долевика, договора с коммунальными службами(свет,вода,газ) заключенные после реконструкции, собственник –участник боевых действий,инвалид 1 группы по зрению.Судья вынесла определение- оставить без движения, сослалась на отсутствие плана (до и после ) хотя есть, технического отчета специалиста с заключением о пригодности жилья. Подали частную жалобу, что планы приложены и госпошлину нам платить не надо. Суд вынес аппелляцию – определение судьи оставить без изменения0в жалобе отказать,от госпошлины не освобождены. Что делать в данной ситуации?
Уважаемая Маргарита Васильевна!
Что делать в данной ситуации?
Круглик маргарита Васильевна
Вам нужно получить 2 заключения
1) о соответствии состояния технических конструкций, согласно которому сохранение жилого помещения в реконструированном виде не создаёт опасность для жизни и здоровья граждан:
2) о соответствии состояния дома градостроительным нормам и правилам.
4.ст.29 ГК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу
их жизни или здоровью.
Поскольку реконструкция дома была проведена без получения разрешений, дом юридически считается самовольным строением (поскольку изменились технические характеристики, в том числе общая площадь дома)
3. т.222 ГК РФ
Право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в
предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за
лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.Право
собственности на самовольную постройку не может быть признано за
указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые
законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
Поэтому и необходимо представить указанные выше заключения, потому что они будут подтверждать отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью.
На вопрос ответ получен,но не на все проблемы.Так и не узнала надо ли платить госпошлину.
Уважаемая Маргарита Васильевна!
Если Вы не имеете права на освобождение от уплаты государственной пошлины, то платить Вам придётся, пополам со вторым собственником. Размер пошлины зависит от цены иска, так как по спорам об узаконении самовольного строения суды требуют платить пошлину, как по имущественным спорам (от стоимости имущества).