Продажа земельного участка
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Может ли мой отчим продать земельный участок или свою часть без моего согласия? (моя 1/4 часть этого участка) Спасибо.
, Светлана Сарафанова, г. Новокузнецк
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ваш отчим может продать свою долю участка, но предварительно он должен
предложить Вам выкупить у него его долю по цене, предлагаемой 3-м лицам.
ч.
2 ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемая Светлана!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники общей долевой собственности (сособственники), преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют.
Чтобы соблюсти право преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом в уведомлении, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а так же и другие условия сделки. Уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это также относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене, и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, при продаже доли по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.
Похожие вопросы
Что делать при привлечении в качестве третьей стороны по спору о земельном участке?
В 2025 году мной был приобретен земельный участок в Красногорском районе Московской области. Перед приобретением участок был проверен юристом по ЕГРН, бки, банкротству на наличие обременений, и обстоятельств, препятствующих сделке. Таковых не было. Был нотариально заключен договор купли продажи. Рассчет по сделке прошел через банковский аккредитив. Приобретен без занижений/завышений.
В этом году пришло уведомление суда о привлечении нас в качестве третьей стороны по делу в отношении указанного участка.
Из материалов суда следует, что предыдущий владелец (второй в цепочке ) приобрел участок у собственника (первый собственник),который имел не урегулированные споры с ФССП. И ФССП вынесло ходатайство об отчуждении земельного участка для дальнейшей продажи и уплаты задолженности.
Вторым владельцем (у которого мы приобрели участок) было подготовлено исковое заявление в суд о том, что он также являлся добросовестным приобретателем. Информацией о наличии судебного или иного производства в отношении первого собственника в момент совершения сделки не обладал.
На 12 октября назначено судебное заседание для рассмотрения позиций сторон. Соответственно заинтересованы в подборе адвоката для предоставления наших интересов в этом деле.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли дарить 1/2 доли дома до или после межевания земельного участка?
Добрый день. Земельный участок в 30 соток и дом находятся в собственности у 2-х человек по 1/2 долей. Хотим провести межевание земельного участка для оформления права собственности для последующей продажи своей части. Для уточнения - все надворные постройки, включая дом, находятся на 15 сотках, а другие 15 соток - пустые. То есть, у одного собственника будет пустой участок, но сохраняется право 1/2 части доли на дом. Вопрос в следующем - нужно ли 1/2 часть дома дарить до проведения межевания или это можно сделать после межевания и оформления документов на землю?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как купить дом в СНТ, который не зарегистрирован в Росреестре?
Здравствуйте. Хотела купить дом в снт, в разговоре с продавцом выяснилось, что земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, а вот два дома на участке (один летняя кухня, другой основной 70 квм) не были им зарегистрированы в росреестре, чтобы не платить налог. И сейчас он ставить его не хочет, потому что тогда придется платить НДФЛ с продажи. Для меня покупка незарегистрированного дома риск тк я боюсь, что потом мне откажут в регистрации, но сам дом и участок очень понравились и я бы хотела их в итоге приобрести. Как мне поступить? Продолжать настаивать на регистрации дома продавцом, но тогда он будет платить большой налог, или можно самой что-то предпринять до заключения сделки, чтобы в будущем не было проблем с оформлением дома в собственность?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже дома в СНТ, если земельный участок в собственности более 10 лет?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если я владею земельным участком в снт более 10 лет , а дом зарегистрирую сейчас , нужно ли при продаже уплачивать налог , так как получится срок владения меньше 5 лет или же будет считаться срок владения земельным участком
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право бывший собственник забрать незарегистрированную пасеку с проданного участка?
Здравствуйте,куплен земельный участок и дом,который находится на этом земельном участке.На этой земле находится пасека,но она никак не зарегистрирована.В договоре тоже об этом не говорится,имеет ли право бывший собственник забрать эту пасеку?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.