Договор на покупку квартиры в рассрочку от застройщика

Здравствуйте, Елена!

Данный договор является предварительный договор, и не подлежит регистрации в Росреестре а значит Вы с легкостью можете потерять свои деньги.

Ни в коем случае не рекомендую Вам заключать данный договор, вместе с передачей денег. Вот когда Вам предложат заключить официальный договор долевого участия, вот тогда и платите.

Здравствуйте, Елена!

Это предварительный договор купли-продажи, если вы выплатите полную стоимость квартиры и основной договор не будет заключен, вы вправе будете подать иск в суд о понуждении продавца заключить договор купли-продажи и передать квартиру в собственность (зарегистрировать переход права собственности). Также возможна подача иска о признании права собственности на квартиру за вами.

Согласно ст.445 ГК РФ 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Желаю удачи!

Здравствуйте.

1.2… Обязанность Продавца продать Покупателю Квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости Квартиры и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, договора управления Объектом. Договор купли-продажи Квартиры подписывается Продавцом и Покупателем путем составления единого документа… вот это условие о заключении договора управления с УО советую исключить.Непонятно кто долженг заключать договор с УО, Вы или продавец и если Вы, то это просто нереально. Как Вы заключите договор с УО, если у Вас даже квартиры нет в собственности

3.1.2. Своевременно узнавать о регистрации права собственности Продавца на Квартиру и в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о праве собственности на Квартиру и полной предоплаты Покупателем общей стоимости Квартиры явиться к Продавцу и подписать договор купли-продажи Квартиры, уплатив управляющей организации, осуществляющей управление Объектом, единовременный авансовый платеж за вывоз сверхнормативного мусора, образующегося в результате выполнения Покупателем отделочных работ в Квартире, и заключив с такой управляющей организацией договор управления Объектом. При направлении Продавцом уведомления о необходимости явиться для подписания договора купли-продажи Квартиры Покупатель обязан явиться для его подписания в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента направления ему указанного уведомления---почему Вы то должны ходить и узнавать когда там продавец получит свидетельство? Плюс еще раз говорю, заключить с Вами договор без квартиры в Вашей собственности УО не имеет права.

3.1.3. Нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией перехода права собственности на Квартиру, в том числе оплатить 1 % (один процент) от общей стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, за подготовку документации для регистрации, получение документов кадастрового и (или) технического учета, а также все государственные пошлины и сборы за регистрацию прекращения права собственности Продавца, регистрацию перехода права собственности на Квартиру, регистрацию возникновения права собственности Покупателя на Квартиру. Оплата осуществляется на основании отдельно заключаемого договора. В случае если к моменту подписания Продавцом и Покупателем договора купли-продажи Квартиры будут внесены изменения в действующее законодательство РФ, в соответствии с которыми договор купли-продажи будет подлежать нотариальному удостоверению, Покупатель обязуется нести все расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи Квартиры.----Откуда 1% взялся, с чего такой расчёт?

3.1.4. С момента заключения настоящего Договора все расходы по эксплуатации и управлению Объектом в части, приходящейся на Квартиру, а также расходы на коммунальные услуги, в том числе на электроэнергию, потребленные в Квартире, несет Покупатель.---исключить, нет у Вас такой обязанности. И если допустим сделка сорвётся, есть риск ничего не взыскать в части коммунальных платежей.

6.1. Продавец несет риск случайной гибели и (или) повреждения, а также риск ухудшения качественного состояния и характеристик Квартиры до момента подписания договора купли-продажи Квартиры. С момента подписания договора купли-продажи Квартиры риск случайной гибели и (или) повреждения Квартиры переходит на Покупателя.---Вы еще квартиру не купили, а уже весь риск пытаются на Вас возложить.

6.4. Покупатель не вправе без письменного согласования с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, проводить работы по остеклению балконов и (или) лоджий Квартиры.----УК отношения вообще не имеет к остеклению балконов. Согласовывается с адм-ией максимум

При этом настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента направления соответствующего уведомления Покупателю. В случае подобного расторжения Продавец в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора передает Покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом 10 (десяти) % от общей стоимости Квартиры. Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных Покупателем по настоящему Договору рублевых денежных средств на момент расторжения настоящего Договора.----просто так себе 10% в случае расторжения забирает продавец. За что?

6.8. В случае расторжения настоящего Договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения независимо от того, кто является инициатором расторжения, Продавец в течение 3 (трех) месяцев с даты расторжения настоящего Договора передает Покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом 10 (десяти) % от общей стоимости Квартиры. Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных Покупателем по настоящему Договору рублевых денежных средств на момент расторжения настоящего Договора.----тоже самое.

Нет порядка расторжения договора, нет права покупателя расторгнуть в одностороннем порядке.

В общем весь договор направлен только на интересы продавца.

Рисков много потерять если не все деньги, то часть.

А неполучить квартиру можете, если застройщик например просто не построит дом и обанкротится.

Этот договор просто попытка уйти из под действия закона о долевом строительстве и не более того.

Без глубокой переработки он крайне невыгоден покупателю.

Подписывая данный договор, вы несете достаточно большой риск остаться без денег.

Предварительный договор по большому счету продавца ни к чему не обязывает, кроме как к заключению впоследствии договора купли-продажи. Однако поскольку квартиры как таковой в природе еще не существует, то продавать пока что нечего. Один только этот факт должен Вас насторожить.

Сейчас до тех пор, пока нет договора об участии в долевом строительстве, подписывать этот договор нельзя. Компания-продавец таким способом легко уходит от ответственности и при банкротстве или ликвидации с нее просто нечего будет взять.