Я разведен с женой уже более трех лет, у нас есть несовершеннолетний сын. В браке я взял квартиру по ипотеке, все оформлено на меня, я там проживаю и плачу я один! Могу ли я продать квартиру без согласия бывшей жены? Если нет, то какие варианты могут быть?
Здравствуйте!
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Квартира находится только в вашей собственности, ребенок живет отдельно.
Каких-либо ограничений на продажу квартиры лицом, у которого есть несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на нее, законодательством не установлено. Также не требуется согласие бывшей супруги на продажу квартиры (в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ согласие необходимо, если брак не расторгнут).
Добрый день, Михаил!
С одной стороны, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и на отчуждение такого имущество необходимо согласию другого супруга. А по сделкам с недвижимостью такое согласие должно быть оформлено нотариально.
Но, с другой стороны, как я понял, брак расторгнут и раздела имущества не было.
Если не было раздела имущества, то Ваша бывшая жена пропустила трехлетний срок исковой давности, установленный для раздела общего имущества супругов после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ).
Вопрос скользкий и 100% гарантии я бы не давал. Дело в том, что режим собственности имущества не поменялся с истечением срока исковой давности. И оно по-прежнему должно считаться совместной собственностью. В этом случае можно требовать возврата необоснованного обогащения, признания права собственности, восстанавливать срок на раздел имущества, в конце концов и т.д.
Вывод такой:
Юридических препятствий для совершения сделки нет. Но риск последующих проблем есть.
С уважением, Евгений
