Здравствуйте Вадим!
Согласно 7 ст.156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
То есть, если управление Вашим домом осуществляется управляющей компанией (УК), то решение о размере платы на содержание и ремонт жилого помещения, а также на иные услуги принимается на общем собрании.
В соответствии с п. 2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
То есть, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входят вышеуказанные элементы. При этом обслуживание системы пожаротушения и оповещения о пожаре может также входить в указанную плату.
ЕСли на общем собрании было принято решение: утвердить обязательный платеж для собственников помещений согласно «Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом» с 1 мая 2012 года в размере 14 руб. 30 коп., в том числе содержание, ремонт и управление МКД – 13 руб. 44 коп., обслуживание и ТО ИТП и ХВС – 0,86 руб.; обслуживание системы пожаротушения и оповещения о пожаре – 1 руб. 70 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения, то соответственно УК вправе выставлять соответствующие платежные документы.
При этом, поскольку платеж " обслуживание системы пожаротушения и оповещения о пожаре – 1 руб. 70 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения" был указан после точки с запятой, то он не входит в платеж 14 руб. 30 коп.
То́чка с запято́й (;) — отделительный непарный знак препинания. Точка с запятой впервые введена итальянским печатником Альдом Мануцием(итал. Aldo Pio Manuzio; 1449/1450—1515), использовавшим её для разделения противоположных слов и независимых частей сложносочинённых предложений. Исходя из правил русской орфографии и пунктуации Точка с запятой ставится между распространенными однородными членами предложения, особенно если внутри хотя бы одного из них есть запятые.
То есть, в указанном решении были перечислены однородные члены предложения -платежи размером 14.30 руб. и 1.70 р.
Таким образом, общим собранием было утвреждено два отдельных платежа.Поэтому действия УК являются правомерными.
С уважением Ф. Тамара
--------------
Вопрос заключается не в этом, а в том следует ли из текста решения, что утвердили ДВА тарифа 14,30 + 1,70 = 16,00 ? или утвердили ОДИН тариф 14,30 в который входят перечисленные справочно несколько услуг. Если смотреть только на текст решения, то не вызывает ни каких сомнений, что это ОДИН тариф и жители именно так и голосовали, но путаница с цифрами УК трактуется в свою пользу, так что решение определяется не ТЕКСТОМ, а МАТЕМАТИЧЕСКИМИ расчетами.
В платежке так и включены две строки:
- Содержание и ремонт = 14,30 руб/м2
- Обслуживание ОПС = 1,70 руб/м2
Кстати ОПС это не сигнализация в квартирах, это водопроводы, насосы, пожарные шкафы, огнетушители ... т.е. общее имущество в чистом виде.
дополнительные 1,70 руб/м2 дают переплату в размере 250 тыс. руб/год
Если действительно в протоколе указывается
то это будет один тариф, просто состоящий из нескольких платежей