Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Добрый день! Мы хотим расторгнуть предварительный договор купли - продажи квартиры.Был внесен задаток в размере 70000т.р..Но сделка не состоялась, так как выяснилось что продавец стоит на учете в нарко-диспансере и его не могут снять с учета, тем самым мы не можем предоставить справку страховой компании ! Получается что он скрыл этот факт ! Прдавец продавая свою квартиру нам. преобретает себе за счет ипотечных средств и материнского капитала другую квартиру, тем самым улучшает жилищные условия своему несовершеннолетнему ребенку . Но помимо того что продавец стоит на учете в нарко-диспансере. условия ипотечной программы за счет которой он хотел преобрести квартиру не подходят опеки, в выбранной квартире по предварительному договору они не выделили доли ребенку. Банк не может пропустить такую сделку на таких условия! Задаток в размере 70000т.р. оказывается был потрачен на коммунальные платежи. Продавцы отказываются вернуть задаток, ссылаясь на то что у них нет денег!