Добрый день, я продаю квартиру ,сейчас нашлись покупатели ,у них свой реалтор,сейчас он составляет договор купли продажи,на что мне как продавцу и собственнику квартиры обратить особое внимание? и могут ли быть какие то подводные камни в данном договоре?
Уважаемая Евгения!
на что мне как продавцу и собственнику квартиры обратить особое внимание?
Евгения
Вы, как продавец, должны застраховать себя от возможности предъявления покупателями претензий по техническому состоянию квартиры. В договоре должен быть пункт «Покупатели до подписания данного договора ознакомились с техническим состоянием квартиры, а также санитарно-технических коммуникаций, санитарно-технического оборудования, газового оборудования, и претензий к продавцу не имеют.» И ещё обычно пишут, что «данный договор имеет силу передаточного акта» или этот акт составляют отдельно, как приложение к договору (тогда об этом должно быть указано в тексте договора).
Добрый день! В принципе Ваш договор будет проходить правовую экспертизу в регистрирующем органе и сильно волноваться Вам не следует. Обратите внимание на порядок расчета с Вами. Предусмотрена ли рассрочка либо отсрочка оплаты. Устраивает ли Вас это. Обратите внимание, чтобы был составлен передаточный акт, в котором было бы указано, что недвижимость покупателем осмотрена, претензий по качеству нет и т. д., либо, что бы в договоре было указание на то, что договор одновременно является актом передачи жилья и что так же квартира осмотрена до подписания договора.
Имейте ввиду, что если квартира находится у Вас в собственности менее трех лет Вы должны будете заплатить подоходный налог
на что мне как продавцу и собственнику квартиры обратить особое внимание?
Евгения
1. В договоре может быть указанно, что то вроде: «на момент подписания договора оплата произведена полностью», хотя фактически вы договоритесь об ином.
2. Если вы договорились например, что цена частично оплачивается до подписания договора, частично после регистрации перехода права собственности, «аферисты» могут указать, что подтверждением оплаты оставшейся части будет подписанный Вами акт приема — передачи.
Короче фантазировать можно очень много самое главное в договоре должно быть описано все то, о чем вы договорились и не поддавайтесь на уловки типа: «это нужно для регистрационной палаты» или «или для уменьшения налогов» и т.п.
Получение денег под расписку, в договоре тоже настаивайте, чтоб указали, что передача и получение денег будет подтверждаться распиской.
Вам лучше всего подписать договор в присутствии знакомого юриста.
