Оформление земельного участка в собственность

Эдуард, а межевание не проводили, как я понимаю? Что-то мешает?

Нужно ли подавать документы на получение свидетельства о регистрации права собственности на 900 кв.м. без урегулированных границ?
Эдуард Ананьев

Межевание не проводилось?

И как в этом случае оформить оставшуюся площадь?
Эдуард Ананьев

А на каком основании остальная часть ЗУ Вас принадлежит? я так понимаю, что в документах указано 900, а по факту 1349, верно?

Доброго времени!

Обратитесь в кадастровую палату возможно это ошибка

ст. 28, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости»

иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях
подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений
соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую
ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр
недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22
настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия
(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены
сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы,
поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного
взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об
исправлении такой ошибки.

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011
N 169-ФЗ,
от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

5. Орган
кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает
решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату
выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих
сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость
исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня,
следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным
лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном
частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы
направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного
документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал
государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по
требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового
учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

(часть 5 в ред. Федерального закона
от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Уважаемый Эдуард! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее: какая-то ерунда у Вас выходит или у Вами привлеченного кадастрового инженера. Если у Вас отдельный земельный участок (НЕ ДОЛЯ В ПРАВЕ), а именно участок, причем предоставленный изначально декларативной площадью 900 кв.м., то откуда кадастровый инженер намерил в ходе уточнения границ и площади ЗУ 1349 кв.м. (см. ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местное законодательство о допустимой погрешности — метражах- при уточнении).Это вообще намного больше допустимой погрешности, да и интересно, если инженер залез вдобавок на другой участок, у которого границы и площадь точно установлены и описаны, что он (кадастровый инженер) написал в межевом плане (раздел «Заключение кадастрового инженера»).

Ситуация явно абсурдная… Кроме того, если смежные земельные участки поставлены ранее на кадастровый учет, кто-то им согласовывал границы по Вашему земельному участку...

В общем Ваша ситуация явно неоднозначная, надо смотреть кадастровую выписку в отношении Вашего земельного участка, смотреть межевой план, что там Вам намудрил кадастровый инженер, промерив 1349 кв.м., сопоставить с описанием смежных земельных участков, тогда и дельный разговор будет...

Эдуард, здравствуйте.

Есть правоустаналивающий документ на 900 кв.м.(постановление земельной комиссии от 1994 г.) Есть выписка из похозяйственной книги также на 900 кв. м.
Эдуард Ананьев

У Вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок (даже два). Если участок предоставлен для ЛПХ, то Вы вправе зарегистрировать право собственности, как по первому, так и по второму документу в «упрощенном порядке». Для этого необходимо, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет (т.е. ему был присвоен кадастровый номер).

Разве наличие кадастрового паспорта на ЗУ не подразумевает что участок поставлен на кадастровый учет. У меня нет согласованных границ.
Эдуард Ананьев

Из вышесказанного я понимаю, что участок поставлен на кадастровый учет. Прекрасно. Тогда рекомендую Вам зарегистрировать право собственности на 900 кв.м., потому что на основании имеющихся у Вас документов право собственности возникает с момента гос. регистрации (т.е. юридически Вы пока не собственник, и даже изменения в ГКН в части границ участка на основании Вашего заявления не внесут, такое заявление вправе подать законный правообладатель участка). Так что несомненно регистрируйте право собственности по дачной амнистии.

Далее, если Вы готовы отступиться от того куска земли, который отхватила соседка:

Я имею ввиду вариант, если я приму ее границы и буду выкупать оставшийся кусок.
Эдуард Ананьев

Соответственно, участок будет не 1349 кв.м., а несколько меньше. И выкупать Вам ничего не придется. Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. То есть кадастровый инженер вправе определить границы Вашего участка в пределах фактического землепользования. На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Согласно пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в ГКН. (Письмо> Росреестра от 16.06.2010 N 14-4696-ГЕ)

Думаю, что в Вашем муниципальном образовании минимальные размеры установлены, обычно мин. размер участков под ЛПХ не менее 400 кв.м. Так что Вы спокойно внесете изменения в ГКН в части площади и границ земельного участка. Данные изменения автоматически будут внесены в ЕГРП (без Вашего заявления). После чего Вам останется только обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче повторного свидетельства о гос. регистрации с новыми данными (гос. пошлина 350 рублей).