На днях хочу совершить сделку купли-продажи квартиры. Я покупатель. Сегодня узнала, что в ней зарегистрирована подруга собственника квартиры, которая может выписаться из нее только через 3 недели (т.е. после сделки), т. к. она сейчас находится в другом городе. Подруга не является собственником. Чем мне это грозит и как себя обезопасить?
Анастасия, здравствуйте!
В договоре купли-продажи обязательно укажите наличие зарегистрированного лица и укажите срок, в течение которого оно обязуется снять с регистрационного учета. В случае отказа данного лица «выписаться» добровольно, обращайтесь в суд. Суд в данной ситуации будет на вашей стороне и снимет ее с регистрационного учета принудительно.
Здравствуйте! Наличие зарегистрированных лиц не является препятствием к совершению регистрационных действий ( т.е. в Росреестре справку о составе семьи никто у Вас требовать не будет). В договор можете включить условие, что гражданка Н. зарегистрирована в отчуждаемой квартире на момент совершения сделки и обязуется сняться с регистрационного учёта не позднее такой-то даты. В дальнейшем сможете выписать ещё в судебном порядке если что. Для полной уверенности и воизбежание судебных тяжб лучше подождите пока она добровольно ввпишется. Если боитесь, что продавец зп это время может передумать продавать Вам квартиру — оплатите задаток.
вам нужно понимать, что даже если вы укажите в договоре купли продажи что подруга обязана сняться с учета через 3 недели. То для подруги никакого значения нет, она договор не подписывает. Вам придется в суде превращать ее пользование. Обычно такие квартиры идут со скидкой серьезной. Если подруга жила на дату приватизации. И делала отказ то у нее пожизненное право, хотя если не живет то можно решить. Да и то что подруга слова продавца, может родственница и не собиралась сниматься с учета а может есть основание оспорить сделку. Нужно ждать снятия с учета и потом сделка
