Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, возможна ли такая сделка и оформление ипотеки с учётом указанных условий?
Добрый вечер! Добрый вечер!
Хотели бы продать двухкомнатную квартиру стоимостью 3 млн рублей, в которой имеются детские доли, с целью покупки трехкомнатной квартиры стоимостью 5,5 млн рублей. Однако проблема заключается в отсутствии накопленных денежных средств, поэтому хотели бы направить средства от продажи жилья на первый ипотечный взнос.
Подскажите, возможна ли такая сделка и оформление ипотеки с учётом указанных условий? Можно ли осуществить продажу старой недвижимости и покупку новой с одновременным выделением детских долей в квартире , которая берется под ипотеку ?
Покупка квартиры крайне важна, поскольку дети разнополые, и проживание в одной комнате создает неудобства.
Заранее благодарю за консультацию!
Основные моменты:
- Продажа: 2-комнатная квартира (~3 млн руб.)
- Покупка: 3-комнатная квартира (~5,5 млн руб.)
- Наличие детских долей
- Необходимость выделения новых детских долей
- Одновременная продажа, с оформлением ипотеки на новую квартиру.
Спасибо за помощь!
Добрый день!
Для начала Вам необходимо получить разрешение органов опеки для продажи недвижимости, где имеются собственники несовершеннолетние дети. Разрешение дается на 3 месяца. После покупки новой недвижимости Вы обязаны выделить несовершеннолетним детям не меньше доли.чем были до этого у них.
Добрый день, Дарья!
Да, такая сделка возможна, но требует соблюдения определенных юридических процедур из-за наличия детских долей. Разберем поэтапно:
1. **Продажа квартиры с детскими долями**:
— Для продажи потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).
— Органы опеки дадут согласие только при условии, что права детей не будут ущемлены — им должны быть выделены равноценные или лучшие доли в новом жилье.
2. **Использование средств от продажи на первоначальный взнос**:
— Это законно и является распространенной практикой.
— Банки предлагают специальные программы ипотеки с использованием средств от продажи имеющегося жилья.
3. **Одновременное проведение сделок**:
— Возможно оформление через альтернативную сделку купли-продажи.
— Практикуется использование банковских ячеек или аккредитивов для безопасного проведения расчетов.
4. **Выделение детских долей в ипотечной квартире**:
— Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка.
— Большинство банков разрешают выделение долей детям при ипотеке, но с оформлением их согласия на залог (через органы опеки).
— Некоторые банки могут потребовать, чтобы заемщиками выступали только родители, а доли детям выделялись после погашения ипотеки.
5. **Алгоритм действий**:
— Получите предварительное одобрение ипотеки в банке.
— Обратитесь в органы опеки с планом сделки, указав, какие доли будут выделены детям в новой квартире.
— После получения разрешения опеки подготовьте договор купли-продажи с указанием обязательства выделить доли детям.
— Проведите сделку с использованием безопасных форм расчетов.
6. **Важные моменты**:
— Банк должен быть заранее уведомлен о наличии детских долей.
— Обязательство о выделении долей детям должно быть нотариально удостоверено (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
— Срок выделения долей обычно устанавливается в пределах 6 месяцев после оформления права собственности.
Рекомендую заранее проконсультироваться с несколькими банками, так как их требования к таким сделкам могут различаться. Некоторые банки имеют более гибкие условия для семей с детьми.
Удачи в делах!