Здравствуйте.
Если второй собственник 1\2 части дома захочет продать свою долю не согласовывая это со мной, а доли у нас не выделены,
то у него есть возможность проделать это путём договора дарения, и тем самым обойти закон?
Да есть, многие недобросовестные продавцы так и поступают. Для того чтобы обойти закон, по которому продавец долевой собственности должен получить согласие других сособственников, многие составляют договора дарения, тем самым обходят данный закон. Но если таким образом он заключает договор с неизвестным лицом, у него возникает много рисков, таких как не полная передача денежных средств, также много рисков возникает у покупателя (например остаться просто напросто нисчем)
то у него есть возможность проделать это путём договора дарения, и тем самым обойти закон?
Михаил
Без вашего согласия он подарить свою долю не сможет.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса (п. 2, ст. 576 ГК РФ).
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/33/#block_575#ixzz3iX9SuneQ
То есть вариантов противодействия нет, или все же есть ходы защитит ь свои права?
Михаил
Если отчуждение дарение будет совершено без вашего согласия эту сделку вы можете по решению суда признать недействительной.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3, ст. 253 ГК РФ).
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/17/#block_253#ixzz3iXKKux5l
То есть вариантов противодействия нет, или все же есть ходы защитит
ь свои права?
Виктор, Вы пишите про совместную собственность, а я если не ошибаюсь у Автора вопроса долевая собственность по 1/2 доли.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В ГК сказано только про продажу, дарить можно без согласия!!!
Или просто я чего то не понимаю)) Но мы так делали, никаких согласие не получали, проблем также после этого не было.