Есть ли у третьего лица выбор, в каком именно процессе предъявлять свои требования?

Здравствуйте, Елена.

18. Согласно статье 149 ГПК РФ кроме сторон или их представителей действия при подготовке дела к судебному разбирательству могут совершать и другие лица, участвующие в деле, в частности третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора; лица, выступающие от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, а именно прокурор, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане (статьи 4, 45, 46 ГПК РФ). Например, наряду с лицом, в интересах которого начато дело и которое участвует в нем в качестве истца (часть 2 статьи 38 ГПК РФ), в совершении предусмотренных статьей 149 ГПК РФ действий должно участвовать и лицо, по инициативе которого возбуждено дело.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2008 г. N 11

О ПОДГОТОВКЕ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ К СУДЕБНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ

Вы можете в этом же деле выступить в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования о предмете спора.

Елена, здравствуйте. ст. 42 ГПК РФ предусматривает, что

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,
могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.
В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.
2. При вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.

Как видите на какой стадии Вы можете вступить в данное дело с самостоятельными требованиями закон не указывает, что предполагает возможность заявить их в любой момент до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения.

Обязана ли я это сделать в рамках данного процесса?
Елена

Подобной обязанности нет, Вы самостоятельно определяете, когда Вам нужно заявить данные требования: в рамках уже идущего процесса или выйти с самостоятельным иском после его окончания и вступления решения суда в законную силу. Тут главное, чтобы не были пропущены сроки исковой давности.

Но не скажут ли мне, что мой поезд ушел, и я «имела все возможности защитить свои права в данном процессе в статусе третьего лица»?
Елена

Здесь есть некоторые нюансы. Все же если между истцом и ответчиком будет рассмотрен вопрос о законности получения ответчиком свидетельства о регистрации, то

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 с. 61 ГПК РФ)

Добрый день, Елена!

В описанной вами ситуации имеются два собственника на один земельный участок: вы и второй человек («мошенник»). Как я понимаю, у вас обоих имеются свидетельства о регистрации права собственности на этот участок.

Если вы считаете, что «мошенник» пользуется вашим участком неправомерно и получил право собственности на него незаконно, вам нужно подать иск в суд о признании незаконной регистрации права собственности указанного «мошенника» на данный участок.

Пока же его свидетельство о праве собственности не отменено в судебном порядке, он такой же полноправный хозяин участка, как вы.

Следовательно, вам нужно отменить его право собственности на участок.

Сделать это нужно, я полагаю, в рамках самостоятельного процесса, так как в этом процессе предмет спора другой — о признании купли-продажи участка недействительным. Честно говоря, не вижу оснований для суда признать этот договор недействительным. Продавец («мошенник») предъявит в суд подлинное свидетельство о регистрации права собственности и суд покупателю откажет.

Поэтому я бы поступил следующим образом — подал заявление в суд о признании незаконной регистрации права собственности «мошенника» на участок, заявил обеспечительные меры в виде запрета новому собственнику распоряжаться спорным участком (это предотвратит его дальнейшую продажу третьим лицам).

Что касается текущего дела, заявил бы ходатайство о приостановлении рассмотрения этого дела до момента рассмотрения дела по вашему заявлению.

С уважением, Роман.

Вообще как я понял, формально существует 2 земельных участка физически представляющие из себя один. Как это получилось и что с этим делать надо выяснять, поскольку наличие двух кадастровых номеров юридически «разводит» Ваш участок с тем, который явился предметом договора, расторжение которого рассматривается судом. Мне представляется, что следует идентифицировать Ваш участок с участком, о котором идет речь в иске. Поэтому есть смысл вероятно назначить соответствующую экспертизу, которая установит тождественность. Это позволит Вам заявиться с самостоятельными требованиями и кроме того в силу некоторой длительности проведения экспертизы даст Вам возможность вернуться из отпуска.

Хотя с точки зрения объема процессуальных прав ничего не меняется и у Вас действительно сохраняется право на подачу самостоятельного иска, но представляется безусловно более логичным рассматривать Ваши требования совместно с требованием о применении последствий ничтожной сделки. Ведь дело в том, что у нынешнего истца есть лишь один материально правовой интерес — получить обратно свои деньги. Ваш же интерес — вернуть права на свой земельный участок, который при ничтожности юридически вернется тому, кто его продавал.

Добрый день, Елена.
Ситуация у вас жутко интересная, поэтому разрешите внести некоторые дополнения.

1. Свидетельство о государственной регистрации права — это абсолютно бесполезный документ с точки зрения подтверждения права собственности. На следующий день после его получения свидетельство теряет свои полезность и может быть выброшено в любую железную емкость с надписью «ТБО».

Значение имеет лишь запись о праве в ЕГРП, которая имеет правоподтверждающее значение. Поэтому единственный документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости — свежая выписка из ЕГРП и никак иначе. А свидетельство… это просто бумажка. И признать его действительным или недействительным нельзя, т.к. у него нет юридической силы. А даже если и признают — право собственности от этого ни у кого не прекратиться.

2. А вы на свой участок выезжали? Там действительно дом стоит?

3. Если в свидетельствах указаны два разных кадастровых номера — значит это разные участки.

4. Вам нет смысла вступать в настоящее дело с самостоятельными требованиями. В иске скорее всего откажут. Суд запросит сведения с ЕГРП и Росреестр ответит, что дом зарегистрирован по дачной амнистии на основании права собственности на землю в отношении участка этого «дельца». То есть фактически сделка будет совершена законно.

Более того, Росреестр бы не пропустил эту сделку на регистрацию, если бы по сведениям имелись расхождения.

Поэтому недействительной сделку не признают, на мой взгляд, и в иске откажут.

5. Согласен с Юрием Валерьевичем — необходимо проводить экспертизу. Хотя здесь может быть и такой вариант, что продавец вполне добросовестный товарищ, и просто перепутал участки в результате несостыковок по порядковым номерам в СНТ.

Повторяю еще раз, на одном свидетельстве, особенно если в ЕГРП отсутствует запись о праве, далеко не уедешь. Вернее уедешь, но до ближайшего отделения полиции за попытку мошенничества. И никто никогда не зарегистрирует переход права собственности на основании одного свидетельства.

С уважением,

Здравствуйте, Елена. Странно, что вы сразу не предприняли активных действий для защиты своего права. Ваши права в этом случае ущемлены ничуть не меньше, чем права покупателя.

А если покупатель не докажет недействительность сделки, вы останетесь без садового участка.

Вам следует:

1. Обратиться в правоохранительные органы с требованием о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ — мошенничество;

2. Обратиться в суд с иском в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в соответствии со ст. 42 ГПК РФ:

Статья 42. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора
1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.
В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.
2. При вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.

В этом случае ваш иск будет рассматриваться в этом же самом процессе. Ждать результатов по первому иску рискованно. Не всегда даже очевидные споры оказываются в суде так просты, как кажется. Кроме того, являясь истцом, вы сможете более полноценно отстаивать свои интересы.

Вы правы, вас и привлекли к участию в деле, чтобы вы могли защищать свои права. А выбор способа защиты — только за вами. И самый целесообразный в этой ситуации способ — предъявление иска.