Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Увеличение площади строящегося здания
Доброго дня. Подскажите пожалуйста выход из ситуации.
Мне был выделен участок под строительство оздоровительного комплекса (ОК) в 2006 г. в 2014 году было получено разрешение на строительство (ОК) ( был проект, положительное заключение государственной экспертизы). в 2015 приступили к стройке, понял что размеры здания 1657 м2, для меня мало, решил увеличить здание на 5 метров. Сделали проект на 2127 м2, понесли его на согласование в архитектуру г. Рязани и получили отказ в том что в 2013 году на данный участок была нанесена санитарно-защитная зона, согласно которой не разрешается строить ОК. Подскажите как выйти из ситуации.
- 3.jpg
- 3 (1).jpg
Добрый день. Не совсем понятно, СЗЗ попадает на тот участок, который вы хотите добавить к уже существующему или на весь?
Александр Александрович, участок я не добавляю. Размер здания раньше был 22,5*12 сейчас будет 22,5*17, всё в рамках участка, который не меняется, он 7,37 сотки. СЗЗ накрыло весь участок.
Изменить размер СЗЗ вы не сможете, это процесс очень сложный, и РПН практически никогда не удовлетворяет подобные требования. Во всяком случае за три моих года работы в нашем областном РПН ни одно из заявлений об изменении СЗЗ для промышленных предприятий удовлетворено не было.
Размеры санитарно-защитной зоны могутбыть уменьшены при:
• объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе СЗЗ и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований по материалам систематических (не менее чем годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения воздушной среды(для вновь размещаемых предприятий возможен учет лабораторных данных объектов -аналогов);
• подтверждении замерами снижения уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов;
• уменьшении мощности, изменение состава, перепрофилировании предприятия и связанным с этим изменением класса опасности.
Не допускается сокращение величины санитарно-защитной зоны для действующих предприятий на основании данных, полученных только расчетным путем.
Какое именно производство осуществляется на этом заводе?
Александр, получается Вы сейчас получили отказ от того же органа, который в 2014 году выдал Вам разрешение на строительство? При том, что СЗЗ определена ещё в 2013 году?
Да, неподалёку находится приборный завод, как раз по нашему участку заканчивается зона сзз, и дальше идёт жилой дом 5 этажей.
1) Проверить ширину СЗЗ и класс опасности завода, руководствуясь Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“. Хотя скорее всего она правильная.
2) Согласно п. 2.5. указанного СанПина, организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков. Если ОК не относится к перечисленному, СЗЗ не может влиять на строительство.
3) Продолжать строительство в соответствие с имеющимся разрешением.