Следует ли оплачивать ЖКХ в неприватизированной квартире?

Здравствуйте! Такая ситуация:есть квартира, взятая в ипотеку в 2016 году. Титульный заемщик-мама. Созаемщики - папа и дочь. Квартира покупалась в браке. Спустя 7 лет родители развелись. В настоящее время дочь хочет вывести из состава созаемщиков маму и папу и переоформить квартиру с ипотечным долгом на себя. Чтобы это сделать, вот что предложилнотариус: нужно сделатьсоглашение о разделе имущества между мамой и папой по которому каждому из них выделяются доли в размере 1/2. Затем каждый родитель по договору дарения подарит свою долю дочери. В результате у нее будет полноценная квартира с оставшимся ипотечным долгом. Банк выдвинул положительное решение в пользу данной сделки. Но вот вопрос в другом:сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?

Добрый вечер! Я являюст продавцтм. В предварительном договоре о задатке включен пункт- "Стороны установили, что квартира не будет находиться в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ до полногр расчёта". Возможно ли в основном договоре сформулировать пункт в следующей редакции: " Стороны установили, что квартира в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ до полного рассчета" Заранее благодарю Вас, за ответ. С уважением, Татьяна Михайловна.