Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат первоначального взноса за приобретенную недвижимость
Добрый день. Меня зовут Константин. Месяц назад мама купила квартиру в компании ленспецсму в рассрочку, уплатила первоначальный взнос в размере 600 т. р. Компания установила равные платежи в течении 10 лет каждый месяц по 33 т.р. Заключили договор. Месяц спустя случилась беда. Мать болела раком и находилась на лечении, метастазы пошли в мозг, врачи делают прогноз что осталось жить не больше 1-2 недель. Я не потяну в одного оплату ежемесячных платежей. Решил узнать про расторжение договора в компании. Там предупредили что в случае расторжения договора они забирают 10% от общей стоимости квартиры (4 500 000 р.) в качестве компенсации. Этот пункт действительно есть в договоре который подписала моя мама. Неужели никак нет возможности вернуть первоначальный взнос, пусть не полностью, но не на таких диких условиях.
Добрый день.
Могу предположить, что придется Вам побороться за свое право.
С одной стороны п. 1 ст. 16 ЗоЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
С другой стороны п. 1 ст. 1 ГК РФ шражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
А также положения ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Кроме этого, обратите внимание как в Вашем договоре квалифицируется первоначальный взнос: как задаток или как аванс.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Однако с учетом положений ст. 380 ГК РФ вслучае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, в случае отказа от возврата аванса применяются положения ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.