Елизавета, здравствуйте!
В соответствии с п.2 ст 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица (супруга), о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
При регистрации перехода права собственности обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки, без него будет отказ в регистрации. Даже если каким-то чудом удастся зарегистрировать переход права собственности, то супруг сможет без труда признать такую сделку недействительной, когда узнает о ней.
Всего доброго!
Своей 1/2, нажитой до регистрации брака, да, сможет. Долей 1/2, которая будет приобретена во время брака, только с согласия другого супруга.
Уточните, мне, пожалуйста.....мы приобретаем оставшуюся часть, единственным собственником по документам будет он. Но без моего ведома с этой частью, приобретённой в браке, он ничего сделать не сможет? (продажа, завещание, дарственная)??
Не сможет. После регистрации перехода права собственности Ваш супруг получит свидетельство о праве собственности в котором будет указана дата регистрации и основание перехода права собственности. При попытках продать эту долю кому-либо ему понадобится Ваше нотариально удостоверенное согласие. Если Ваш супруг будете просить Росреестр выдать единое свидетельство на квартиру, то в нем будет указано два основания возникновения права собственности (на 1/2 до брака и 1/2 во время брака). В таком случае распорядится всей квартирой и своей долей, которая приобретена до брака, Ваш супруг без Вашего согласия не сможет, ему придется делать выдел доли и снова получать два свидетельства. Если Вы хотите обезопасить себя скажите супругу сделать единое свидетельство на объект, когда он будет сдавать документы на регистрацию, расходов больше не будет, а себя обезопасите.
Спасибо за ответ!