Можно ли в случае смерти бабушки совершить сделку с квартирой внучке?

Здравствуйте! Мы хотели бы купить квартиру где три собственника, мужчина, его дочь и совершеннолетняя внучка. Отцу 74 года на учете в ПНД он не состоит, но у него установлен диагноз F02.848 "Деменция в связи со смешанными заболеваниями с другими смешанными симптомами". Мы планируем пригласить на сделку судебно-психиатрического эксперта, а также сделка альтернативная, для мужчины обязательно покупают квартиру. Какие есть риски с покупкой данной квартиры? Можно ли еще как-то подстраховаться?

Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется 3х комнатная квартира. Собственников три. У каждого по 1/3. Бабушка, ее дочь и ее внук. У бабушки есть также и вторая дочь с внуком(очень плохие люди). Но они не имеют никакого отношения к квартире. Подскажите пожалуйста, как грамотно переписать долю бабушки на ее дочь собственницу, чтобы никак не смогла это оспорить вторая дочь? Потому что в случае смерти бабушки вторая дочь начнет действовать и будет пытаться отобрать квартиру. Хотим этого избежать и сделать все правомерно.