Какой договор следует заключить для получения налогового вычета за купленную по ДДУ квартиру?
Добрый день!
Моей жене приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, на данный момент находимся на стадии подписания акта-приема передачи квартиры, в собственность пока не оформлено.
У меня квартира в долевой собственности 2/3 мои и 1/3 племянника, данная квартира приватизирована 2,5 года назад.
Планируем обменять долю племянника на квартиру жены (которая еще не оформлена), чтобы племянник жил отдельно от нас.
Вопрос: какой необходимо заключить договор, чтобы в конечном итоге жена получила налоговый вычет от купленной квартиры по ДДУ
, Николай, г. Москва
спасибо за ответ.
А если квартира в собственности будет менее 3 лет, при обмене квартир какие налоговые выплаты необходимо оплатить?
согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены комнаты, определяется исходя из стоимости передаваемой комнаты, указанной в договоре мены.
Вместе с этим согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб.
При этом в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Более подробная информация содержится в Письме Минфина России от 08.04.2014 N 03-04-РЗ/15807