Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел недвижимого имущества (квартиры)
Добрый день! Помогите пожалуйста переломить судебный беспредел. Дело в том что Я с 2003 года являюсь отцом воспитывающий сына по решению суда (его биологическая мать лишена родительских прав в 2003г.) В связи с чем я получаю 1-комнатную квартиру в 2004 году от организации где работаю и сейчас. Оформляю эту квартиру на себя с сыном по 1/2 на каждого, пока идет процесс оформления я женюсь и уже документы оформленные получаю в браке. В феврале 2004 рождается дочь. Через два года октябрь 2006 года я ее продаю и покупаю 3-комнатную с нотариального согласия законной супруги, где прописано что я могу делать все действия по своему усмотрению с ссылкой на договор долевого участия в этом согласии где указан сын. Также получаю согласие от органов опеки и попечительство на продажу одной квартары так как 1/2 доли в однушке была сына, тем самым договором долевого участия я показываю органам опеки что в трешки 1/2 будет сына 1/2 будет моя. Оформляю ипотеку на себя и исправно плачу. В январе 2007 года подаю документы на программу молодой семьи по окружной (региональной) программе. Становлюсь на очередь и через два года в декабре 2008 получаю деньги в размере 925 т.р по окружной программе и 100 т.р по городской программе и гашу ипотеку. Согласие на оформление в общую долевую собственность трешки я не давал они и не требовались никаких документов такого плана не подписывал. Почему разделили по 1/4 на каждого я не пойму. Я прикреплю решение суда чтоб было видно и понятно. Нотариальное согласие супруги почему не действительно? Львиная доля на покупку квартиры была с однушке плюс ипотека три года платилась правда уже в браке.
- Квартира решение суда.docx
Здравствуйте, Виктор!
1) Квартира однокомнатная, которая была получена Вами до брака-это Ваша собственность. Поэтому доход от ее реализации к общим доходам семьи относиться не будет.
Что касается второй квартиры — почитаю решение и напишу Вам.
В нотариальном согласии было сказано что " Я Ф.И.О год рождения проживаю там там на основании свидетельства о заключении брака №____ даю согласие на приобретение за цену и на условиях по его усмотрению по договору долевого участия №___ от ____ квартиры находящиеся в г. ___________"
Виктор
Поэтому суд и посчитал, что нет оснвоаний полагать, что согласие на приобретение в долевую собственность супруга было дано.
По сути это было дано согласие ТОЛЬКО на приобретение и все...
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Добрый день.
Почему разделили по 1/4 на каждого я не пойму. Я прикреплю решение суда чтоб было видно и понятно. Нотариальное согласие супруги почему не действительно? Львиная доля на покупку квартиры была с однушке плюс ипотека три года платилась правда уже в браке.
Виктор
Как я понял суд, изучив нотариальное согласия супруги, не нашел в нем положений о том, что она согласна на то, чтобы жилье было у Вас в долевой собственности, поэтому раз такого там нет, то суд пришел к выводу, что жилье находится не в долевой, а в совместной собственности супругов, поскольку нигде по документам не установлено, что она согласилась, чтобы доли были записаны на Вас и сына.
То есть там должно было быть прямо написано к примеру «Согласно на оформление жилья в долевую собственность без выделения моей доли».
Соответственно дальше с учетом требований программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 года №675 суд признал за всеми членами семьи равные доли.
То есть сейчас Вас нужно обжаловать решение и ссылаться на то, что частично 3-х комнатная квартира была куплена на средства, полученные от продажи личного имущества Вас и сына. Поэтому в части этой суммы 3-х комнатная квартира в принципе не должна делиться. В остальной части уже сложнее — нужно либо доказывать, что все таки из нотариального согласия следует, что она была согласна на оформление собственности на Вас, либо в противном случае эта часть будут поделена между всеми, тем более как я понимаю, часть долга была погашена на счет средств мат. капитала, а в этом случае доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи.
То есть упор нужно сделать на доказывание того, что часть 3-х к. квартиры, купленная на средства от продажи первой квартиры не делится, приводить доказательства этого (выписки с банка о перечислении денежных средств, полученных от продажи на покупку новой 3-х к. квартиры).
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
А Вы можете выложить скан решения суда? Нужно его посмотреть. Ваше мнение ищзложенное в апелляционной жалобе понятно.
И присоединяюсь к вопросу Олега Белоуса.
В нотариальном согласии было сказано что " Я Ф.И.О год рождения проживаю там там на основании свидетельства о заключении брака №____ даю согласие на приобретение за цену и на условиях по его усмотрению по договору долевого участия №___ от ____ квартиры находящиеся в г. ___________"
В договоре долевого участия указан я и сын.
Если я Вас правильно поняла, то суд, с учетом того, что на покупку квартиры были задействованы средства, выделенные государством на всю семью, рассматривает всю квартиру как объект общей собственности и делит ее на основании ч.1 ст.245 ГК РФ на всех в равных долях.
Эта практика действует, к сожалению во многих регионах. Верховным судом РФ единая практика не выработана.
Буквально на днях на Правоведе обсуждался аналогичный вопрос, автор обещала выложить решение в понедельник, но почему-то вопрос закрыт. Если интересно, то посмотрите
Лично я категорически не согласна с таким подходом судов в некоторых регионах и считаю, поскольку государство выделило на покупку квартиры всего 1.025.560 руб., то и соответствующая этой сумме доля квартиры при покупке должна быть оформлена в общую долевую собственность, а оставшаяся часть должна быть разделена между теми, за чей счет она приобретена. Нужно обжаловать данное решение. И законодательство по выделению субсидий, и материнского капитала должно применяться только в отношении того, что они регулируют ( должны ограничиваться суммой предоставленной государством материальной поддержки), а не распространяться на другие виды собственности, как это делают суды. Все, что находится за пределами предоставленной субсидии и маткапитала, должно регулироваться другим законодательством.
Виктор, нотариальное согласие супруги — это не больше, чем выполнение требований данной нормы:
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга.
ст. 35, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 20.04.2015) {КонсультантПлюс}
У Вас регистрация права на 1 квартиру произошла в браке, поэтому с Вас и потребовали данное согласие. Оно никак на сегодняшний раздел квартиры не влияет, так как это не брачный договор, но конечно же нужно видеть сам документ.
А вот то, что Вы при получении согласия на совершение сделки со стороны отдела опеки и попечительства взяли на себя обязательство предоставить сыну в новой квартире 1/2 думаю Вас к этому уже обязывает. Как Вы планировали это сделать? Вы же понимали, что если условно 1 квартиру продали за 1 млн., а вторую купили за 4 млн., то доля сына в ней будет стоить уже 2 млн., а не 0,5 млн. как в первой квартире, а у Вас на двоих от продажи 1 квартиры только 1 млн. Кто по Вашему должен был оплачивать эту часть? То, что Вы платите кредит в браке, считается, что Вы делаете это совместно с Вашей женой.Чтобы рассчитать какие доли должны получиться в квартире и как нужно будет разделить остаток непогашенного кредита, если он остался, можно только зная, сколько стоила первая квартира, сколько вторая, сколько было выплачено кредита в период брака. Все нужно рассчитывать.
А кто истец, кто ответчик? Вы расторгаете брак?
Истец бывшая жена Я ответчик.