Добрый день. Муж владеет 3/4 доли двухкомнатной квартиры (1/2 право собственности, 1/4 по наследованию). Его сестра 1/4 доли. Сестра не хочет продавать свою долю нам, и отказывается продавать квартиру целиком. Сумму, за 1/4 квартиры запросила завышенную. Как разрешить нам эту ситуацию?
Добрый день! Только пытаться миром решить этот вопрос, цену она вправе определять по своему усмотрению, заставить продать свою долю вы не можете, то что у вашего супруга больше доля, не является приоритетным условием, если бы у сестра совсем маленькая доля была, тут можно было над чем подумать, но в ваше случае остается только находить компромисс.
Как разрешить нам эту ситуацию?
Ирина
Вышлите в её адрес уведомление заказным письмом с уведомлением о продаже вашей доли квартиры, т.к. имеет преимущественное право выкупа доли, по истечению трех месяцев вы имеете право продать свою чужому человеку.
Статья 250 ГК РФ,
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальныеучастники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
