Предварительный договор

Здравствуйте. Прикрепите пожалуйста договор. Свои данные можете скрыть.

Добрый день.

Поскольку смерть матери является для данных правоотношений существенным обстоятельством, то просите продавцов о расторжении договора с составлением письменного соглашения о расторжении. А о каких-либо штрафах и компенсациях вам нужно с ними договориться. Возможно, что они не будут против отмены штрафа. Если договориться не удастся, то остаётся только пытаться расторгнуть договор через суд.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

А ст.418 ГК здесь не применима, поскольку за умершую мать могут платить её родственники и супруг, то есть исполнение возможно без её личного участия.

Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника,если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Ольга,

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Соответственно, если договор купли-продажи не заключался, необходимо понимать в какие сроки он должен быть заключен в соответствии с условиями предварительного договора. Для более полного вывода необходимо ознакомиться с текстом предварительного договора (можно выложить на сайте).

Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ:

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Однако в Вашем случае это не подходит, т.к. не прослеживается связи обязательства с личностью стороны договора. Т.е. не очевидно, что обязательство не может быть выполнено наследниками и/или сопокупателем/соарендатором. В данном случае важно будет не финансовое состояние, а неразрывность связи обязательства с личностью.

Здравствуйте.

Был заключен предварительный договор купли-продажи дома в рассрочку с оплатой ежемесячной в размере 40тыс за пользование имуществом и коммунальных услуг. По договору был прописан задаток — 300тыс (без него продавец не оформлял договор) и в договоре была ссылка на штраф в случае расторжения договора покупателем в размере — 200тыс. Покупатели по договору двое (мои родители), но мама умерла, папа не в состоянии выполнять условия договора самостоятельно.
Ольга

Эти условия прописаны в предварительном договоре?

Действует ли в данном случае статья 418 ГК РФ, возможно ли на основании ее растогнуть договор и вернуть все оплаченные деньги, ну конечно за исключением аренды, не заплатив штрафа прописанного в договоре. И что указать в положительном случае при расторжении договора.Спасибо
Ольга

Добрый день.

Полагаю, что в данном случае есть все основания для прекращения договора, так как без личного участия матери договор не может быть исполнен:

Статья 418 ГК РФ Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Кроме того, здесь также имеет место быть существенное изменение обстоятельсв, что также является основанием для расторжения договора:

Статья 451 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

при расторжении предварительного договора купли продажи квартиры полученные средства как аванс подлежит возврату.

Поскольку предварительный договор оформлялся на обоих родителей, а мама умерла, отец выполняет условия договора стал. 418 ГК сюда не подходит.

Ст. 429 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_80.html© КонсультантПлюс, 1992-2015. А основной договор Вы заключали?