Стоит ли рассматривать квартиру для покупки в ипотеку, если там прописан инвалид, живущий в другом городе?

документы придут в наш УФМС по почте, а забрать может только собственник квартиры.
Анна

надо дождаться выписки инвалида — это обязательно

Добрый день

В агентстве говорят, он подал на выписку по месту жительства и документы придут в наш УФМС по почте, а забрать может только собственник квартиры. как мне подстраховать себя?
Анна

Вам следует ж

дождаться снятия его с регистрации. Иначе будут серьезные проблемы

Здравствуйте! То что инвалид в квартире не проживает, это большой плюс. Снявшись с регистрационного учета он утратит право пользования жилым помещением.

как мне подстраховать себя?
Анна

Нужно чтобы в выписке из домовой книги не было информации о регистрации инвалида.

и стоит ли вообще связываться с покупкой такой квартиры?
Анна

Если квартира нравится, то ничего плохого не вижу. По крайней мере право пользования за инвалидом сохранено не будет, так как он живет в другой квартире.

к какому специалисту обратиться, для макисмальной гарантии безопасности сделки?
Анна

В проверенное риэлторское агентство, либо юристу.

Здравствуйте.

прописан еще до приватизации
Анна

Данный момент настораживает, т.к. если он был прописан (зарегистрирован по месту жительства) до приватизации, но доли не имеет, то он отказался от участия в приватизации, вследствие чего приобрел право пожизненного пользования квартирой.

Вам обязательно нужно дождаться документов о том, что данный гражданин снят с регистрационного учета. Без таких документов крайне вероятна возможность стать жертвой обмана, когда продают квартиру с таким обременением, обещая снять с учета гражданина, а он даже не знает о продаже, заявляется и требует не чинить ему препятствий в его пожизненном пользовании.

Я бы в данной ситуации рекомендовала не только получить документы о снятии с рег. учета, но и получить отдельное письмо от данного гражданина о том, что он подтверждает, что давно выселился из данной квартиры по своей воле, интереса в проживании в ней не имеет, пользоваться не намерен, признает, что утратил право пожизненного проживания, претензий не имеет.

насколько безопастно заключать предварительный договор при наличии прописанного (со слов, документы на выписку уже поданы)? в агентстве говорят выписка будет к основному договору, тк это условие банка-кредитора. могут ли сфальсифицировать данные о выписке?
Анна

Здравствуйте. А инвалид по какому заболеванию?

Была ли эта квартира приватизирована нынешним влдельцем?

Тут 2 опасности

1. Что инвалид просто не выпишится и будете снимать с регистрации через суд, а суд может отсрочку выселения дать.

2. Что данный инвалид давал отказ на участие в приватизации и тогда у него право пожизненного проживания. Снятие с регистрации так же через суд и то не факт.

Лучше дождаться пока не предоставят справку о зарегистрированных, в котором инвалид будет отсутствовать.

насколько безопастно заключать предварительный договор при наличии прописанного (со слов, документы на выписку уже поданы)? в агентстве говорят выписка будет к основному договору, тк это условие банка-кредитора. могут ли сфальсифицировать данные о выписке?
Анна

Не безопасно, скорее всего данный гражданин отказался от приватизации и у него сохранилось право пожизненного проживания в данной квартире и быть зарегистрированным.

Если он снимется сам добровольно с рег. учета, то автоматически теряет право на пожизненное проживание в данной квартире.

Если же нет, то при покупке вы рискуете тем, что в один прекрасный момент он может приехать и проживать вместе с вами, т.к. данное право ему предоставлено по закону.

И даже в суд. порядке вы не сможете снять его с рег. учета и выселить и признать утратившим право пользования.

Дождитесь пока он снимется с рег. учета, в противном случае, не рекомендую данную квартиру покупать, причины указала выше.

По поводу подделки выписки из домовой книги — навряд ли, а вот по поводу условия банка о выписке — это все вранье, с личного опыта могу сказать, что банк не ставит таких условий, сама через это прошла, ему важен факт отсутствия задолженности по ЖКУ и более никаких документов вы предоставлять не будете, а кто там зарегистрирован сотрудникам банка все равно.