Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Уплата налога с продажи коммерческой недвижимости
Добрый день. Хочу продать коммерческую недвижимость в собственности более 3х лет, последние 2 года сдаю в аренду как ИП на УСН. Вопрос: если закрыть ИП а потом продавать, нужно ли будет платить налог с продажи и какой? Продавать буду за ту же сумму что и покупала, есть документальное подтверждение стоимости.
Уточнение от клиента
6% от выручки
, Виктория, г. Санкт-Петербург
Илья Казаков
рейтинг 8.8
Эксперт
Добрый день, Виктория.
У вас УСН по какой системе? 6% с выручки или 15% от разницы?
Похожие вопросы
И какие налоги необходимо заплатить при продажи целой компании и кто будет платить?
Как продать группу компаний что бы избежать уплату НДС, продажа доли исключается! и какие налоги необходимо заплатить при продажи целой компании и кто будет платить?
Получится ли таким образом не платить налог?
Машина была куплена в 2023 году за 5 млн. рублей. В 2024 году я поставила доп оборудование на 500 тыс. рублей и продала автомобиль за 5 500 000 рублей. Договор купли-продажи предоставлен в ГИБДД при продаже авто на 5 500 000 рублей. Могу ли я, сделать доп соглашение к договору, что цена продажи авто 5 млн. руб. и цена оборудования автомобиля 500 тыс. Покупатель готов подписать доп соглашение с уточнением по договору. Получится ли таким образом не платить налог? Ведь цена продажи авто и покупки будет одинаковая.
В том же году приобрел квартиру большей площади и кадастровой стоимости 3
Применимо ли в данном случае действие статьи 217.1 п2.1 НК если я:
1. Продал квартиру доставшуюся по наследству со сроком владения менее 3 лет
2. В том же году приобрел квартиру большей площади и кадастровой стоимости
3. В семье 2 несовершеннолетних ребенка
4. Имею долю 1/2 в квартире в которой проживаем, но ее площадь меньше чем та, которую приобрел
Можно ли при таких условиях быть освобожденным от уплаты налога с продажи квартиры?
Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража. Знаю, что 13% должны взять, а вот с прибыли или с кадастровой стоимости, не знаю. И работает ли тут правило, что после трёх лет владения недвижимостью налог с продажи не берется?
Если таковая переуступка состоится, будет ли удержан налог при продаже данной квартиры, или снова нужно будет ждать 3 или 5 лет?
Есть четыре наследника умершего отца. Со времени смерти прошло больше 3 лет, налог в случае продажи не платим. Сейчас возникла необходимость переуступки долей внутри группы наследников. Если таковая переуступка состоится, будет ли удержан налог при продаже данной квартиры, или снова нужно будет ждать 3 или 5 лет?
УСН 6% с оборота
В соответствии с абз. 1 п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период при продаже иного, в том числе движимого, имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, от налогообложения НДФЛ освобождаются.
Положения указанного абзаца не распространяются на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности (абз. 2 указанного пункта).
В Письме Минфина России от 23.04.2013 № 03-04-05/14060 разъясняется, что к доходу, полученному от реализации имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются.
Таким образом, доходы, полученные от продажи имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.
Учитывая изложенное, ваши доходы от продажи коммерческой недвижимости подлежат налогообложению НДФЛ, поскольку предусмотренное п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождение на такие доходы не распространяется.
Исчисление и уплату налога следует производить исходя из сумм, полученных от продажи данного имущества, по ставке 13% (п. 1 ст. 224 и пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Налогоплательщик обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (п. 3 ст. 228 НК РФ).
Общая сумма НДФЛ уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 6 ст. 227 НК РФ).
Вот письмо налоговой по схожему вопросу:
Таким образом, вам лучше реализовать имущество в рамках предпринимательской деятельности по ставке 6%.