Добрый день. Я арендую помещение (производство). На сегодняшний день по аренде у меня долг. Арендодатель просит в связи с этим погасить долг и освободить помещение. Но заявляет что не даст мне вывезти мое оборудование пока я с ним не рассчитаюсь. Имеет ли он на это право?
Действия Арендодателя не являются законными, такие действия будут квалифицированы как незаконный самозахват имущества Арендатора. Для законного удержания имущества должника Арендодателю необходимо обратиться в суд.
Однако, если в договоре аренды содержится условия по удержанию задолженностей в случае неуплаты за аренду или другие убытки в период эксплуатации помещения, то удержание имущества арендатора арендодателем будет законно.
В соответствии со статьёй №359 ГК РФ удерживать имущество арендатора можно только если существуют договорные отношения по предмету удержания, составлен и подписан акт удержания имущества арендатора. Таким образом собственность арендатора, находящуюся в арендуемом помещении, нельзя удерживать, если обе стороны не находятся в договорных отношениях по распоряжению этим имуществом. Поэтому действия арендодателей в таких случаях расцениваются как самовольное удержание имущества арендатора.
