Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача квартиры в наем
Можно ли в договоре найма квартиры указать одного наймодателя и двух нанимателей? Как правильно прописать их общую ответственность по договору. Сколько экземпляров договоров надо подписать?
Здравствуйте Сергей.
В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса РФ:
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Договор найма может быть заключен с несколькими нанимателями, после чего они будут нести солидарную ответственность и обязательства по договору перед наймодателем.
Статья 323 Гражданского кодекса РФ:
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!
Сколько экземпляров договоров надо подписать?
Сергей
В деловой практике договор обычно составляется в количестве 1 экземпляр для каждой стороны. У Вас 2 стороны, но 3 лица.
В идеале лучше сделать 1 экземпляр для наймодателя + N экземпляров для N нанимателей, где N — число нанимателей.
В тоже время, если Вы планируете заключать договор аренды на срок более 1 года, Вы должны будете сделать дополнительный экземпляр, который передается в территориальный орган Росреестра для регистрации обременения права.
Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как правильно прописать их общую ответственность по договору
Сергей
Ответственность указана в законе.
Так, согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу п. 3 той же статьи если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Я бы рекомендовал Вам сделать приложение к Договору с перечнем всего имущества, находящегося в квартире. Можно также указать стоимость отделки и прочее.