В собственности жилой дом, земельный участок. Жилой дом сдается в аренду около 15 лет. Договор не составлен. В случае смерти владельца данного жилого дома, какова судьба земельного участка и жилого дома. Жильцы данного жилого дома производят плату за коммунальные услуги, сделали пристрой (веранда).
Добрый день, Виктория.
В случае смерти собственника принадлежащее ему имущество попадает в наследственную массу и в последствии распределяется между наследниками.
Относительно прав арендаторов — юридически у них и сейчас нет прав. Для защиты своих прав и интересовв в последствии необходимо заключить договор аренды.
ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (при условии что он заключен).
ст. 623 ГК РФ «2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.»
Статьей 624 ГК РФ предусмотрено право приобрести арендаторами в собственность имущество: «1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость».
В зависимости от ваших желаний относительно арендуемого дома стоит заключить и зарегистрировать договор аренды с условием выкупа или без такового.
