Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Договор найма в общежитии

В 2002 году моя семья получила 2 комнаты в общежитие на основании ордера по решению администрации и профсоюзного комитета предприятия , заключили договор найма в общежитии . Предприятие государственное на балансе полного хозяйственного ведения находилось наше общежитие. В 2006 году при смене собственника предприятия заключают со мной коммерческий договор найма .Законно ли это и что делать ? Можно ли оспаривать в суде тарифы на оплату жкх и договор коммерческого найма ?

05 июля 2015, 09:20, Наталия, г. Краснодар

коммерческий найм

Александр Пакетин

Юрист

В 2006 году при смене собственника предприятия заключают со мной коммерческий договор найма.
Наталия

Уважаемая Наталия!

29 декабря 2004 года принят (новый) Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — Федеральный закон (ФЗ) от этой даты № 188-ФЗ. В этом ФЗ от 29 декабря 2004 года ордера, которые имеются на руках граждан на право занятия жилого помещения (Вами и Вашей семьей в 2002 году), не упоминаются. Законодатель вводит норму, согласно которой максимальный СРОК заключения договора найма жилого помещения не может превышать 5 (пять) лет.

Добиваясь через суд изменения договора найма жилого помещения от 2006 года для себя и своей семьи, Вы, Наталия, можете столкнуться с утверждением наймодателя (таковым является уже не государственное предприятие ФГУП, а Акционерное общество, которое осуществляет управление общежитием по праву (полного) хозяйственного ведения) того, что договор не продлен и продлевать договор найма предприятие не намерено.

Законно ли это
Наталия

Наталия, должностное лицо предприятия, которое заключило с Вами в 2006 году договор коммерческого найма двух комнат жилого помещения на Вашу семью, не разобралось в применении части 2 статьи 19 ЖК РФ, согласно которой "… жилищный фонд подразделяется… ". К тому же, у Вас на руках договор найма специализированного жилого помещения (статья 100 ЖК РФ), а не «коммерческого найма». К тому же (и хорошо для Вас), наймодатель не ссылается на нормы части 1 и 2 статьи 94 «Назначение жилых помещений в общежитиях» ЖК РФ.

Наталия, приватизация жилых помещений в общежитиях не допускается в законе «О приватизации ...».

На этом можно было бы и закончить ответ, хотя, имейте в виду, Ваше право на приватизацию жилого помещения (2-х комнат) в общежитии не оспаривается при переводе общежития в муниципальный жилищный фонд (в собственность муниципалитета — вид собственности, предусмотренный в той же части 2 статьи 19 ЖК РФ).

05 июля 2015, 11:41

Похожие вопросы

Интеллектуальная собственность

Договор на согласие, обработку и передачу персональных данных родителя и ребенка

Нужно составить три стандартных документа с адаптацией под мой вид деятельности. Как образец у меня есть договор, в котором есть все данные, но сказали, что это филькина грамота и посоветовали это сделать в трех разных документах. Так как предмет договора везде разный и нельзя это упихивать в один договор. Итак. Я самозанятый. Мне нужен договор на оказание образовательных услуг. Договор на согласие, обработку и передачу персональных данных родителя и ребенка. Договор на передачу и отчуждение авторского права. Договоры нужны в готовом виде со всеми моими данными, и свободными полями для заполнения другой стороной, чтобы сразу же можно было отправить на печать.

Вчера в 12:04, вопрос №4090998, Дерис, г. Москва

1 ответ

Взыскание задолженности

Можем ли мы рассчитывать на исполнение устного договора, если обратимся в суд?

23.12.2023 г. я, Залавцев И., двое моих товарищей Кузьмин и Евграфов выиграли международные соревнования по МТБ, за что должны были получить призовые деньги. Представителем нашей команды для связи с китайской стороной был Варивода Л. 25.12.2023 г. Варивода Л.Л. с одной стороны и Залавцев И.Е., Кузьмин М.В., Евграфов Е.Ю. с другой стороны заключили устный договор по распределению призовых средств на общую сумму 51 000 (пятьдесят одна тысяча) юаней следующим образом: Варивода Л.Л. после зачисления денежных средств на указанный им китайской стороне счёт обязуется перевести деньги остальным участникам договора. Распределение, согласно устному договору, было озвучено следующее: 1. 35000 (тридцать пять тысяч) юаней - часть призовых на компенсацию расходов делится на 5 равных частей по 7000 (семь тысяч) юаней и на дальнейших условиях конвертации в рубли переводится на личные счета каждого из участников данного договора. 2. 16000 (шестнадцать тысяч) юаней в полном объеме передаются Залавцеву И.Е., Кузьмину М.В. и Евграфову Е.Ю., сформировавшим зачет команды. ГК РФ ст. 159 гласит: «Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно». Для сделок по распределение призовых денежных средств не установлена обязательная письменная форма. По состоянию на 19.04.2024 г. Варивода Л.Л. исполнил договор лишь касательно пункта 1, указанного выше. Переводить оставшиеся 16000 (шестнадцать тысяч) юаней Варивода Л.Л. отказывается, присвоив денежные средства себе. Можем ли мы рассчитывать на исполнение устного договора, если обратимся в суд?

Вчера в 09:40, вопрос №4090829, Иван Залавцев, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Как сформулировать, что каждый из Нанимателей несет полную ответственность по договору?

Может ли нотариус (или юрист) засвидетельствовать юридическую силу договора найма (без заверения факта заключения договора)? Может в договоре найма жилого помещения фигурировать несколько нанимателей? Как сформулировать, что каждый из Нанимателей несет полную ответственность по договору? (на случай, если суд признает вину нанимателей, но один или несколько из них окажутся неплатежеспособны)

18 апреля, 15:32, вопрос №4090025, Антон, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Можно ли участие мужа в СВО считать весомым аргументом для прекращения договора найма?

Здравствуйте. Мой муж подписал контракт и уехал на СВО. Мы арендуем квартиру у физлица. В договоре найма предусмотрены штрафные санкции в случае досрочного расторжения. Но ситуация сложилась таким образом, что в данной ситуации, нам эта квартира больше не нужна. Можно ли участие мужа в СВО считать весомым аргументом для прекращения договора найма?

18 апреля, 13:14, вопрос №4089834, Евгения, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире. Сегодня арендодатель поставил меня перед фактом, чтоб до конца недели я съезжала, хотя съезжать я должна в конце месяца, ведь у меня хоть и не по договору, но оплачен месяц. Также был в момент подписания договора уплачен залог. Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель не отдавать залог и выселять из квартиры раньше установленного в устном порядке нами обоими срока.

17 апреля, 19:20, вопрос №4088799, Анна, г. Москва

1 ответ