Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли переделывать документы
Добрый день
Хочу приобрести нежилую недвижимость. При изучении документов установил, что сведения в техническом паспорте имеют ошибки (в части дата свидетельства о собственности указано неверно, нет дверного проема в стене). Кроме того техниченский паспорт делали через год после получения свидетельства, произвели перепланировку, увеличили площадь, новое свидетельство не выписывали. С момента выписки технического паспорта прошло 5 лет. Есть риск покупки или нужно сначало привести документы в соответствие?
Алексей
Уточнение от клиента
А если прошло 4 года и 9 месяцев?
, Алексей, г. Томск
Елена Каравайцева
Срок действия техпаспорта 5 лет. Этот техпаспорт уже недействителен. Вам необходимо изготовить кадастровый паспорт на данное помещение (закон о кадастре № 221).
Для сделки техпаспорт сейчас (и вообще уже не нужен). Вам нужно заказать кадастровый паспорт в Росреестре. В нем указывается только общая площадь помещения. Если общая площадь не изменена, то Вам выдадут кадастровый паспорт. Техника вызывать не надо. Нигде эта перепланировка не фиксируется. Сейчас в случае перепланировки выдается разрешение -письмо из отдела архитектуры. Если перепланировка незаконная. ее желательно узаконить через суд. Это нужно в случае споров с соседями по поводу этой перепланировки. Если соседям ничего не угрожает этой перепланировкой и спора с ними нет, то можно перепланировку не узаконивать, т.к. в Росреестре она не фиксируется и на совершение сделки никак не влияет.