Принудительная продажа квартиры

Question

Добрый день! У мужа умер отец. Трехкомнатная квартира была приватизирована на мужа, брата мужа и отца. После смерти, они обратились к нотариусу. Был раздел имущества. Доля отца разделена на троих. Итого получается, у мужа и у его брата по 4/9, а у матери 1/9.Братья согласны на продажу. Мать нет. Что делать в такой ситуации. P.S. У матери есть однокомнатная квартира. По многим сложившимся причинам (дабы мать мужа не смогла продать квартиру и потратить деньги…), муж с несовершеннолетней дочерью прописан в ее однокомнатной квартире. Ему приходиться оплачивать коммунальные услуги, т.к. по нашим законам, получается, что платит не собственник ,а те кто прописан. За трехкомнатную она так же не платит. Возможно, через суд добиться разрешения продажи квартиры без ее согласия? А после продажи отдать ей 1/9. Какие необходимо подготовить документы? Какое должно быть содержание искового заявления? На кикие статьи ГК РФ ссылаться. Или лучше признать долю матери незначительной с выплатой ей стоимости доли? На практике это возможно?

Марк Сигунов · Answer

Добрый день. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Таким образом, если Вы известите мать в письменной форме, и в течение месяца она не купит у Вас Ваши доли, то Вы сможете продать их третьему лицу. Правда продать Вы сможете только свои доли. Заставить мать продать 1/9 ее доли невозможно. Так же стоит учитывать, что стоимость продажи третьему лицу не может быть ниже, чем Вы предлагали своей матери.