Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен
Регистрация договора аренды
Добрый день! Интересует такой вопрос. Заключен договор аренды на три года, полтора года назад, но он никем (ни одной стороной) не зарегистрирован. Какие за это грозят штрафы, кто должен регистрировать (арендатор или арендодатель). И можно ли это сделать сейчас.
, Павел, г. Екатеринбург
Андрей Фролов
Здравствуйте, Павел! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
В соответствие с п. 2 ст. 651 ГК РФ,
Соответственно, не прошедший регистрацию договор заключенным не считается.
В связи с чем возникают риски доначисления налога на прибыль у арендатора (если он на ОСН), потому как базу по этому налогу он занизил, делая перечисления в оплату аренды по несуществующему договору. Кроме того, возникают риски с зачетом по НДС. Если он на УСН 15%, то расходы на аренду не могут учитываться в целях определения налоговой базы.
В соответствие со п. 1 ст. 26 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с целью регистрации договора может обращаться любая из его сторон. Кто именно — определяется непосредственно в самом договоре, учитывая основополагающее правило свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Штрафов за несвоевременную регистрацию не предусмотрено. И сделать это сейчас можно, но во избежание возможного спора с ИФНС, учитывая вышеуказанные налоговые риски, лучше прошлый период оформить договором, заключенным на срок менее года, а на остаток периода — новым договором, который можно зарегистрировать. Если это проблематично, следует регистрировать как есть.
Дополнительно замечу, что в случае спора между сторонами незарегистрированного и, соответственно, незаключенного договора, суд не может применять правило о возврате неосновательного обогащения для истребования уплаченной по несуществующему договору арендной платы, потому как имело место фактическое пользование помещением, за которое перечислялась оплата (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).