8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор аренды квартиры

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как быть: я новичок в системе арендных отношений, хотим снять квартиру на четверых, а арендодатель хочет заключить договор только с одним из нас. Мы думали, что в договоре будем вместе фигурировать, а так каждый боится брать на себя ответственность. Какие риски в данной ситуации и пути решения вопроса? Буду Вам очень благодарна за ответ, Юлия.

, Юлия, г. Москва
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте Юлия, между гражданами в отношении жилых помещений заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 677 Гражданского кодекса РФ:

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Выполняйте вышеуказанные положения закона и условия договора и проблем у ВАс не должно возникнуть.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Москва

Благодарю Вас!

Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемая Юлия!

арендодатель хочет заключить договор только с одним из нас
Юлия

Его можно понять. Ему проще, в случае чего, предъявить свои претензии одному человеку, чем к четверым. А арендодатель согласен с тем, что проживать будет четверо?

а так каждый боится брать на себя ответственность
Юлия

И это понятно. Кому захочется одной отвечать не только за себя, но и за ещё троих людей?

Какие риски в данной ситуации
Юлия

Риск в отношении чего? Если вообще, чем чревата аренда вчетвером, при заключении аренды одним человеком? Ну, одна из четверых, к примеру, может раз, другой и третий не дать денег на своевременную оплату квартиры, ссылаясь на их отсутствие.Вторая приведёт гостей и кто-нибудь из них разобьёт раковину в ванной. Ну и так далее. Действительно — никто не захочет брать на себя все эти риски.

пути решения вопроса?
Юлия

Трудно что-нибудь толковое предложить. Если только одна заключит договор аренды с собственником квартиры, а потом сама заключит договор субаренды с тремя остальными (с согласия собственника). Или в договоре аренды (найма жилого помещения) будет указано в одном из пунктов, что совместно с арендатором (нанимателем будут проживать ещё трое (указать кто), которые несут перед арендодателем солидарную ответственность по этому договору).

0
0
0
0
Юрий Бондарев
Юрий Бондарев
Юрист, г. Кострома

Наймодателю нужен наниматель, который бы вносил ему плату за найм, а не несколько человек, которые бы говорили ему что то вроде «Почему я должен в этом месяце платить, я в прошлом платил». В договоре найма укажите всех проживающих. Риски самые обычные — оплата за найм, плата за капитальный ремонт, если не дай бог потребуется, плата за порчу имущества, если договором такое предусмотрено, но здесь процедура должна соблюдаться.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Что мне делать в данной ситуации?
Добрый день. Мною был заключен договор аренды ТС с правом выкупа. Срок договора составляет 3 года(36 месяцев). Аренда ТС производится каждый день, а выкупная часть не позднее 20 числа каждого месяца. Произошла жизненная ситуация , из-за чего мы не могли уже не первый месяц оплачивать аренду и выкуп ТС. После мы бы хотели вернуть ТС арендодателю, но он отказывается принимать авто обратно, а расторгнуть договор может только он в одностороннем порядке. Аренда продолжает расти, ее оплатить мы не в силах и расторгать договор с нами тоже не хотят. Через суд они решать не хотят, единственное их требование, это выкупать полностью машину и вносить долго по аренде. Что мне делать в данной ситуации?
, вопрос №4043591, Таисия, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Может ли это дополнительно подтвердить понятой?
Добрый вечер. Есть несколько вопросов к юристам: 1. Законно ли заключать договор аренды квартиры между матерью и сыном? 2. Может ли пристав забрать единственный холодильник, стиральную машинку, электроплиту? 3. Можно ли подтвердить договором аренды квартиры с описью имущества отсутствие прав собственности на мебель и т.д.? Другими словами, арендатор-должник приглашает пристава на осмотр и изъятие собственности в арендуемую им квартиру и арендатору-должнику там ничего не принадлежит. Может ли это дополнительно подтвердить понятой? Кто может быть понятым? Только арендодатель? Если есть возможность краткого, но ёмкого ответа, буду благодарен дополнительно.
, вопрос №4043489, Евгений, г. Ногинск
1300 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Или по другому спрошу: является ли вышеуказанный договор долгосрочным и подлежащим регистрации, или он является краткосрочным и не подлежащим регистрации?
Здравствуйте. В 2012году наша компания (Арендодатель)заключила договор аренды нежилого помещения с Арендатором сроком на 15 лет. В соответствующем пункте договора сказано, что "договор вступает в силу с момента его регистрации . До момента регистрации договор действует как КРАТКОСРОЧНЫЙ , срок действия которого ограничивается датой госрегистрации , но не превышает 11 месяцев. В случае если за указанный срок настоящий договор не будет зарегистрирован, то он считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок , но не более 16 сроков подряд ". Бремя регистрации договора было возложено на Арендатора, но договор в итоге зарегистрирован не был. За это время у данного помещения сменился собственник, который желает чтобы Арендатор покинул помещение. Теперь возникает вопрос: подпадает ли сложившаяся ситуация под правило о том, что для третьих лиц договор, подлежащий регистрации, но не зарегистрированный , не имеет юридической силы? Или по другому спрошу: является ли вышеуказанный договор долгосрочным и подлежащим регистрации, или он является краткосрочным и не подлежащим регистрации? Заранее благодарю.
, вопрос №4043367, Александр, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Но на днях выяснилось что в связи с объективными обстоятельствами, передать помещение арендатору ни в указанную выше дату, ни в обозримом будущем не получится
Здравствуйте. Наша компания заключила договор аренды недвижимости с другой компанией, в соответствии с которым мы обязуемся передать им в аренду наше помещение под торговую деятельность. Договор был заключён 1.02.24г. Датой передачи помещения указан 1.08.24. Но на днях выяснилось что в связи с объективными обстоятельствами, передать помещение арендатору ни в указанную выше дату, ни в обозримом будущем не получится. У нас согласно договора нет опции об уведомлении арендатора о досрочном расторжении договора. А у арендатора есть право взыскать с нас штраф в случае, если арендатор вынужден расторгнуть договор в связи с не предоставлением помещения. Скажите пожалуйста, можем ли мы расторгнуть указанный договор без уплаты штрафа, учитывая, что помещение ещё не передавалось арендатору и никаких работ в нем он не совершал?
, вопрос №4042748, Александр, г. Москва
Договорное право
Мы составили договор и внесли половину суммы за аренду квартиры через агентство
Здравствуйте. Мы составили договор и внесли половину суммы за аренду квартиры через агентство. Но в неё не заселялись. Можем ли мы вернуть деньги?
, вопрос №4042008, Анатолий, г. Москва
Дата обновления страницы 26.06.2015