Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как быть: я новичок в системе арендных отношений, хотим снять квартиру на четверых, а арендодатель хочет заключить договор только с одним из нас. Мы думали, что в договоре будем вместе фигурировать, а так каждый боится брать на себя ответственность. Какие риски в данной ситуации и пути решения вопроса? Буду Вам очень благодарна за ответ, Юлия.
Здравствуйте Юлия, между гражданами в отношении жилых помещений заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения.
Статья 671 Гражданского кодекса РФ:
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 677 Гражданского кодекса РФ:
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678 Гражданского кодекса РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Выполняйте вышеуказанные положения закона и условия договора и проблем у ВАс не должно возникнуть.
Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!
Уважаемая Юлия!
арендодатель хочет заключить договор только с одним из нас
Юлия
Его можно понять. Ему проще, в случае чего, предъявить свои претензии одному человеку, чем к четверым. А арендодатель согласен с тем, что проживать будет четверо?
а так каждый боится брать на себя ответственность
Юлия
И это понятно. Кому захочется одной отвечать не только за себя, но и за ещё троих людей?
Какие риски в данной ситуации
Юлия
Риск в отношении чего? Если вообще, чем чревата аренда вчетвером, при заключении аренды одним человеком? Ну, одна из четверых, к примеру, может раз, другой и третий не дать денег на своевременную оплату квартиры, ссылаясь на их отсутствие.Вторая приведёт гостей и кто-нибудь из них разобьёт раковину в ванной. Ну и так далее. Действительно — никто не захочет брать на себя все эти риски.
пути решения вопроса?
Юлия
Трудно что-нибудь толковое предложить. Если только одна заключит договор аренды с собственником квартиры, а потом сама заключит договор субаренды с тремя остальными (с согласия собственника). Или в договоре аренды (найма жилого помещения) будет указано в одном из пунктов, что совместно с арендатором (нанимателем будут проживать ещё трое (указать кто), которые несут перед арендодателем солидарную ответственность по этому договору).
Наймодателю нужен наниматель, который бы вносил ему плату за найм, а не несколько человек, которые бы говорили ему что то вроде «Почему я должен в этом месяце платить, я в прошлом платил». В договоре найма укажите всех проживающих. Риски самые обычные — оплата за найм, плата за капитальный ремонт, если не дай бог потребуется, плата за порчу имущества, если договором такое предусмотрено, но здесь процедура должна соблюдаться.
Благодарю Вас!