Говорят что устное заключение договоров не порождает никаких обязательств

Добрый день уважаемые юристы, просим у Вас помощи!

Мы, юридическое лицо, Общество с ограниченной ответственностью договорились с комитетом по управлению имуществом г. Кисловодска, что они предоставят нам в аренду нежилое помещение для использования под магазин. Помещение требовало ремонта, Комитет разрешил нам произвести ремонт до заключения договора аренды (что бы не платит за время ремонта). Когда мы все отремонтировали комитет отказался заключать договор аренды, так как не было получено согласия Комисии по рациональному использованию нежилых помещений при администрации г. Кисловодска. Нас "вежливо" попросили покинуть помещение. Как быть в этой ситуации подскажите пожалуйста. Комитет утверждает что договор заключен не был, а устная догворенность о заключении договора в будущем не пораждает никаких обязательств. Очень просим, скажите как правильно поступить в этой ситуации, кто прав? Юриста нанимать денег после ремонта не осталось:( Заранее огромнейшее спасибо!