Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недвижимости,находящейся в ипотеке
Добрый день! планирую приобрести нежилую недвижимость,находящуюся в ипотеке у третьего лица. Держатель залога предлагает сперва оплатить ему сумму кредита и оформить договор купли -продажи с продавцом,а потом снять обременение по ипотеке. Как правильно поступить в такой ситуации? Спасибо!
Добрый день.
Делается это так: часть суммы (долг перед банком) Вы вносите на счет продавца в банке САМИ. Приходный ордер где будете указаны вы как вноситель суммы — будет доказательством, что внесли ее именно Вы (если что-то пойдет не так).
Вторую часть суммы можете:
— передать продавцу после регистрации вашего права собственности на квартиру (продавец вряд ли согласится на этот вариант)
— положить к банковскую ячейку и до завершения сделки (то есть гос. регистрации договора) она будет лежать там и никто ее не сможет взять ни вы ни продавец, об этом будет указано в договоре. Продавец может забрать ее только при предъявлении доказательства, что право собственности на квартиру перешло на Вас.
— положить на аккредитивный счет — то же самое что и ячейка, только надежней — деньги не в сейфе а на счету у банка, остальные условия те же.
Могу составить вам текст договора купли-продажи с этими условиями, если нужно обращайтесь.
Ирина,спасибо за ответ,и некоторое уточнение-то помещение ,которое хочу купить,находится в ипотеке у частного лица,которое получило право на преемственность долгов от кредитной фирмы. Продавец не вносил ничего на счет погащения ипотеки,т.е. я буду платить всю стоимость кредита. Мне продавец и залогодержатель предлагают оформить сделку купли -продажи между мной и продавцом,деньги передать залогодержателю,и потом только залогодержатель подаст заявление в рег.палату о снятии обремененения (ипотеки ).Подскажите мне правильный порядок моих действия,пожалуйста. Я так понял из Вашего ответа,что деньги я передать должен только после получения свидетельства о собствеености на мое имя?