Здравствуйте!Дом в деревне, оставшийся после родителей, зарегистрирован на четверых собственников. Однако недавно мы узнали, что после смерти одного собственника его жена зарегистрировала всю собственность на себя(вместо одной доли),а затем посредством договора дарения подарила своей дочери. Прошу уточнить, можем ли мы оспорить регистрацию права собственности и каков срок давности?
Здравствуйте, Вера. Не понятно — если дом был зарегистрирован на четверых собственников, Один из них ну не никак бы не смог продать весь дом. Такое невозможно. Либо вы не приняли наследство и не зарегистрировали право собственности, чем один из собственников воспользовался. Либо, если вы зарегистрировали право собственности, дом не подарен дочери.
По общему правилу, сделка может быть оспорена по основаниям, установленным законом. Чтобы судить о сроках и вообще о перспективх вашей ситуации, необходимо изучить все обстоятельства и документы, имеющие отношение к вопросу. Срок исковой давности зависит от оснований, по которым вы оспариваете сделку. И может быть один год или три года. Может быть восстановлен или нет также в зависимости от оснований оспаривания. Но тут важен момент, с которого начинается течение срока. А нам это пока неизвестно. Не известно даже, что в действительности за ситуация у вас сложилась.
0
0
0
0
Вера
Клиент, г. Рязань
Речь идет не о продаже собственности, а о незаконном оформлении и впоследствии дарении. Дом по наследству был оформлен на четверых. Свидетельство о наследстве было получено в 80-годах, видимо так как документ на наследство был старый(советского времени) жена умершего собственника каким-то образом при получении нового документа о праве собственности перерегистрировал на себя, а в последствии оформила договор дарения на дочь. Получается, что при живых трех собственниках, домом владеет по договору дарения родственник(дочь) умершего четвертого собственника.
Не имеет значения, о какой сделке речь. В любом случае, если право было оформлено в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не представляю, как можно было совершить такую сделку. В 80-ых годах право на недвижимость регистрировалось в БТИ, а сделки с недвижимостью регистрировались у нотариуса.
Какие у вас есть документы, подтверждающие право собственности по наследству, помимо свидетельства на наследство? Наследники участвовали в содержании имущества, платили за него налоги? Или получили свидетельство на наследство и вспомнили о доме только сейчас? Кто там проживал все это время?
В любом случае, можно такую сделку оспорить только в суде.
Здравствуйте! Мы оплатили пай в мае 2025 г. В жск. Продали квартиру в ноябре 2025 года. Пришло письмо от налогаой, что должны оплатить налог. Статья 129 . Говорит о том, что в право собственности вступает гражданин соазу после оплаты пая. Что нам делать?
Приветствую вас, Уважаемые юристы!
Вопрос к юристам у кого был подобный опыт.
Ситуация следующая. В 07.10.20 я приобрел 1-к квартиру, и мой брат тож приобрел 30.03.21 чуть позже 1-к кв. у этого же застройщика ООО Инвест групп ИНН 0572010662, по ЖСК договорам пайщика.
Дом ЖК Римский квартал застройщик начал строить в 2016 году. Мы приобрели на этапе строительства. Дом застройщик как бы сдал 16.08.2023 году и дом ввели в эксплантацию. В 15.03.25 году нас оповестили, позвонили и сказали о том, чтобы мы пришли подписывать акт приемки кв. В письменном виде по почте официально, оповещение не получали, только по тел. устно. Я приехал в 26.04.25 и подписал акт приемки и справку, а полном погашении пая. Мой брат чуть раньше подписал акт приемки, также справку о полном погашении пая 16.04.26 г.
Право собственности и регистрацию в мфц из выписке егрн произошла моей кв. 05.05.2025
А Брата чуть раньше 21.04.2025.
Застройщик ООО Инвест групп. Договоре занизил стоимость квартиры указав 700 тыс руб. и стоимость 1 м2 кв. 15 тыс. хотя мы покупали за наличные порядка 2.000 мил. Руб. каждая квартира. (договоре 700 тыс. а квитанции 2 мил. Указана) Это имеет значение интересно?
Застройщик выдает себя как ЖСК кооператив, хотя таким не является. Помимо ЖК Римский квартал. Застройщик ооо Инвест групп строит еще три комплекса, (Учредитель Магдиева Гулжанат Каримбековна) видимо его систра:
-ЖК Символ Председатель правления Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Римский Квартал Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорама Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорпма-2 Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-УК Инвест групп сервис Генеральный директор Кубденов Шамиль Абдуллаевич ИНН 056109111230 и Учредитель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098.
Также застройщик открыл Управляющею компанию ООО Инвест групп – сервис, которая управляет нашем домом до 25.12.25 г. У всех перечисленных фирм одни и те же номинальные, аффиллированные учредители в Лице Магдиева М.Д и Руководители Фирм его близких людей!
Получается, что застройщик аффилированный. Уважаемые юристы, подскажите мне.
Если смысл подавать иск на застройщика, что говорит судебная практика, Смогу-ли я доказать, что это апеллированный застройщик. И взыскать нестойки, штрафы, пени маральный ущерб и.т.д. ?
Укладываюсь-ли я в сроки исковой давности по договору ЖСК. Отчет идет с акта подписание или сдачи дома эксплуатации или как вообще подскажите?
Учитывая закон РФ по мораторию по неустойкам принятый для поддержки застройщиков еще от 2020 года и отрывками, то приостанавливали, потом заново продлевали. Какую сумму застройщика со всеми неустойками, штрафами, пени, ущерб, юр. Расходы.экспертизу. Учитывая мораторий. Что могу потребовать от застройщика возместить. Как правильно рассчитать это все…
Дайте пжл Расклад по этому вопросу. На некоторых сайтах и в практике судов нашел, что такие случаи (с договором ЖСК) иногда решаются в пользу частного лица с выплатой пеней.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) часто используются как альтернативный способ привлечения средств граждан на строительство жилья. Однако в отличие от долевого участия по Закону № 214-ФЗ, ЖСК формально не предполагает гарантий, предусмотренных этим законом — в том числе и право на неустойку при задержке передачи квартиры. Несмотря на это, судебная практика всё чаще доказывает: защита прав пайщиков возможна.
1. Прибретен земельный участок (ЗУ) в ПНВ в 2001г. на жену.(Постановление адм.с/совета)
Получила Свидетельство о гос. регистрации права от 2012г.с видом права ПНВ
2. В январе 2023г. подала Заявление на госрегистрацию прав
Получена выписка из ЕГРЮЛ в т.ч. о виде права: собственность
3. Продали этот участок в сентябре 2024г.
Вопрос: обязаны ли мы платить налог с продажи?
По решении суда признали право собственности на служебную квартиру, обязательно ли еë приватизировать?
Каждому члену семьи по 1/4 доли. В мфц уже были.
Речь идет не о продаже собственности, а о незаконном оформлении и впоследствии дарении. Дом по наследству был оформлен на четверых. Свидетельство о наследстве было получено в 80-годах, видимо так как документ на наследство был старый(советского времени) жена умершего собственника каким-то образом при получении нового документа о праве собственности перерегистрировал на себя, а в последствии оформила договор дарения на дочь. Получается, что при живых трех собственниках, домом владеет по договору дарения родственник(дочь) умершего четвертого собственника.
Не имеет значения, о какой сделке речь. В любом случае, если право было оформлено в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не представляю, как можно было совершить такую сделку. В 80-ых годах право на недвижимость регистрировалось в БТИ, а сделки с недвижимостью регистрировались у нотариуса.
Какие у вас есть документы, подтверждающие право собственности по наследству, помимо свидетельства на наследство? Наследники участвовали в содержании имущества, платили за него налоги? Или получили свидетельство на наследство и вспомнили о доме только сейчас? Кто там проживал все это время?
В любом случае, можно такую сделку оспорить только в суде.