Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры (в собственности менее 3 лет)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возникнет ли налог при продаже квартиры при таких условиях:
Квартира куплена октябрь 2014 года за 3200000 руб. с помощью ипотечных средств 2400000 руб. сейчас настал момент для продажи. Если продажа квартиры составит 2500000 руб. возникнет ли налог в таком случае?
Здравствуйте!
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(2 500 000 — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, более подходящему Вам, сумма налога составит:
(2 500 000 — 3 200 000) х 13% = 0 руб.
Но декларацию в налоговую все же придется подать. Декларацию нужно подать до 30 апреля 2016 года. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.
Спасибо большое!