8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Определение стоимости доли

Здравствуйте! Обрисую ситуацию: есть квартира, у нее два собственника(по долям). Один из собственнико хочет продать долю, второй согласен ее купить. Но не могут договориться в цене. Продавец назначил слишком высокую цену, относительно среднерыночной, через нотариуса продавец подал заявление о желании продать и извещении собственника второй доли купить или некупить его долю(с указанием стоимости и срок на решение 1 месяц). Вопрос: стоимость продаваемой доли покупатель может определить по законным меркам и оспорить или только договоренность с продавцом?

, Артем, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! Обрисую ситуацию: есть квартира, у нее два собственника(по долям). Один из собственнико хочет продать долю, второй согласен ее купить. Но не могут договориться в цене. Продавец назначил слишком высокую цену, относительно среднерыночной, через нотариуса продавец подал заявление о желании продать и извещении собственника второй доли купить или некупить его долю(с указанием стоимости и срок на решение 1 месяц). Вопрос: стоимость продаваемой доли покупатель может определить по законным меркам и оспорить или только договоренность с продавцом?
Артем

Так же необходимо сделать оценку рыночной стоимости данного объекта, а точнее ее доли, данная оценка проводиться оценщиками которые имеют определенную лицензию и несут ответственность о достоверности изложенного в данном документе. Данная оценка и будет определять рыночную стоимость. Так же при обращении в суд, суд ссылается на факты, которым является оценка.

Кроме того, если цена значительно завышена, то третье лицо не приобретет данный объект себе в ущерб.

1
0
1
0
Артем
Артем
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Но дело в том, что у меня(покупатель) с продавцом не очень хорошие отношения и продавец может продать долю третьему лицу даже себе в ущерб(назло мне, за цену, ниже обьявленной мне). Если я извещаю продавца о желании купить долю и делаю оценку, а продавец не соглашается на эту стоимость, то нужно обращаться в суд? Или продавец может продать долю третьему лицу, по истечении месяца?

Екатерина Стороженко
Екатерина Стороженко
Юрист, г. Таганрог

у меня(покупатель) с продавцом не очень хорошие отношения и продавец может продать долю третьему лицу даже себе в ущерб(назло мне, за цену, ниже обьявленной мне). Если я извещаю продавца о желании купить долю и делаю оценку, а продавец не соглашается на эту стоимость, то нужно обращаться в суд? Или продавец может продать долю третьему лицу, по истечении месяца?

Уважаемый Артём, в описанной Вами ситуации, продавец должен объявить в уведомлении стоимость данной доли и, если стоимость будет меняться, то продавец
должен также уведомлять собственника, имеющего вторую долю.
Несмотря на уведомление, Росреестр в большинстве случаев требует нотариальный отказ второй стороны на приобретение
данной доли, в котором
указана сумма реализации третьему лицу данной доли.
В связи с чем,
имея разногласия между Вами, у второго участника скорее всего
не будет возможности продать данную долю без Вашего участия. Также, если в уведомлении будет завышена
стоимость на его долю, то он
будет вынужден продать в той сумме, которую указал в уведомлении. В ином случае сделка может быть Вами обжалована

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нотариат
Какова стоимость справки об определении места жительства ребенка в Краснодарском крае?
Здравствуйте, хотела узнать, а какая стоимость будет справки об определении места жительства ребенка, в Краснодарском крае
, вопрос №5008761, Viktoria, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Как оформить выход учредителя из ООО при наличии требования об оценке имущества в уставе?
Добрый день! Нужна помощь в правильном оформлении протокола выхода учредителя из ООО. Сделали заявление о выходе нотариальное с формулировкой в выплате действительной стоимости доли учредителю, как написано в уставе. Баланс у компании минусовой, денег нет, учредитель не претендует. В налоговую подали, но в уставе есть пункт согласно которого при выходе нужно сделать оценку стоимости имущества. Как быть?
, вопрос №5008410, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Можно ли продать долю в квартире без определения порядка пользования?
Здравствуйте, могу я продать долю в квартире без определения порядка пользования. Одобрит нотариус такую сделку
, вопрос №5006320, Оленька Мякотина, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Подскажите пожалуйста, обязан ли я кроме собственника Б уведомлять еще и собственника В о том, что я хочу у собственника Б выкупить его долю по предложенной мною стоимости?
Здравствуйте ! Такая ситуация. По наследству трем собственникам достался земельный участок. Участок - 600 кв.м. Мне 5/6 (собственник А), остальным двум по 1/12(собственнику Б и собственнику В) и. Выделить 1/12 доли из совместной в общедолевую нельзя, их площадь по 50 кв.м. Я хочу выкупить долю у собственника Б . Я оценил долю, стоимость есть, отчет специалиста на руках. Подскажите пожалуйста, обязан ли я кроме собственника Б уведомлять еще и собственника В о том, что я хочу у собственника Б выкупить его долю по предложенной мною стоимости? И в течение какого установленного срока, если такой срок есть, собственник Б обязан мне ответить, согласен он, или нет? И может ли собственник В претендовать на , например, пропорциональную часть доли собственника Б, чтобы подгагить мне, есть ли у него в таком случае преимущественное право? Заранее спасибо !
, вопрос №5006078, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли признать долю в квартире малозначительной и выкупить её через суд?
Здравствуйте. Вступил в наследство квартиры я и мой брат. С братом контакты утрачены на почве неприязни др к другу.договорится нет возможности. Брат через договор дарения ,что бы напакостить, подарил свою долю троюродной племянице,не близкому родственнику. Договорится с новым собственником доли так же нет возможности. Квартира 42 кв метра, две комнаты 1 комната 10,1м\2 ,вторая 17,5м\2. доли собственников моя доля- -62.5 %, второй собственник 37,5 %. Второй собственник живет на удалении 500 км ,в ПГТ имеет семью, свое жилье ,работу и тд в этой местности. Возможно ли признать долю второго собственника малозначительной и при условии ,после оценки стоимости квартиры ,положив денежные средства стоимости доли второго собственника на судебный счет для выкупа доли?Какие шансы?
, вопрос №5005854, Петр, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.06.2015