Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Определение стоимости доли

Здравствуйте! Обрисую ситуацию: есть квартира, у нее два собственника(по долям). Один из собственнико хочет продать долю, второй согласен ее купить. Но не могут договориться в цене. Продавец назначил слишком высокую цену, относительно среднерыночной, через нотариуса продавец подал заявление о желании продать и извещении собственника второй доли купить или некупить его долю(с указанием стоимости и срок на решение 1 месяц). Вопрос: стоимость продаваемой доли покупатель может определить по законным меркам и оспорить или только договоренность с продавцом?

22 июня 2015, 21:05, Артем, г. Санкт-Петербург

Екатерина Стороженко

Юрист, г. Таганрог

Здравствуйте! Обрисую ситуацию: есть квартира, у нее два собственника(по долям). Один из собственнико хочет продать долю, второй согласен ее купить. Но не могут договориться в цене. Продавец назначил слишком высокую цену, относительно среднерыночной, через нотариуса продавец подал заявление о желании продать и извещении собственника второй доли купить или некупить его долю(с указанием стоимости и срок на решение 1 месяц). Вопрос: стоимость продаваемой доли покупатель может определить по законным меркам и оспорить или только договоренность с продавцом?
Артем

Так же необходимо сделать оценку рыночной стоимости данного объекта, а точнее ее доли, данная оценка проводиться оценщиками которые имеют определенную лицензию и несут ответственность о достоверности изложенного в данном документе. Данная оценка и будет определять рыночную стоимость. Так же при обращении в суд, суд ссылается на факты, которым является оценка.

Кроме того, если цена значительно завышена, то третье лицо не приобретет данный объект себе в ущерб.

23 июня 2015, 06:05

Артем

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Но дело в том, что у меня(покупатель) с продавцом не очень хорошие отношения и продавец может продать долю третьему лицу даже себе в ущерб(назло мне, за цену, ниже обьявленной мне). Если я извещаю продавца о желании купить долю и делаю оценку, а продавец не соглашается на эту стоимость, то нужно обращаться в суд? Или продавец может продать долю третьему лицу, по истечении месяца?

23 июня 2015, 07:41

Екатерина Стороженко

Юрист, г. Таганрог

у меня(покупатель) с продавцом не очень хорошие отношения и продавец может продать долю третьему лицу даже себе в ущерб(назло мне, за цену, ниже обьявленной мне). Если я извещаю продавца о желании купить долю и делаю оценку, а продавец не соглашается на эту стоимость, то нужно обращаться в суд? Или продавец может продать долю третьему лицу, по истечении месяца?
Уважаемый Артём, в описанной Вами ситуации, продавец должен объявить в уведомлении стоимость данной доли и, если стоимость будет меняться, то продавец
должен также уведомлять собственника, имеющего вторую долю.
Несмотря на уведомление, Росреестр в большинстве случаев требует нотариальный отказ второй стороны на приобретение
данной доли, в котором
указана сумма реализации третьему лицу данной доли.
В связи с чем,
имея разногласия между Вами, у второго участника скорее всего
не будет возможности продать данную долю без Вашего участия. Также, если в уведомлении будет завышена
стоимость на его долю, то он
будет вынужден продать в той сумме, которую указал в уведомлении. В ином случае сделка может быть Вами обжалована

23 июня 2015, 11:04

Похожие вопросы

Раздел имущества

В браке приобретали 3х комнатную квартиру и сразу оформили на доли 2 детей муж и я, у всех 1/4 доля, как забрать деньги за свою долю, если бывший муж 4 года не отдаёт?

В браке приобретали 3х комнатную квартиру и сразу оформили на доли 2 детей муж и я ,у всех 1/4 доля ,как забрать деньги за свою долю,если бывший муж 4 года не отдаёт?

07 мая, 18:23, вопрос №4110861, Ольга, г. Благовещенск

1 ответ

Гражданское право

Какие последствия могут- откажут в принятии или скорее вынесут определение об устранении недостатков(предоставить копию)?

Добрый день! Было подано заявление в суд об отмене заочного решения в канцелярию суда, однако к нему не была приложена копия этого заявления для второй стороны. Какие последствия могут- откажут в принятии или скорее вынесут определение об устранении недостатков(предоставить копию)?

07 мая, 08:40, вопрос №4110148, Мария, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Бывшая супруга продала 1\4 долю в однакомнатной квартире.покупатель этой доли просит выкупить эту долю за большую сумму.у меня денег нет, что делать

бывшая супруга продала 1\4 долю в однакомнатной квартире .покупатель этой доли просит выкупить эту долю за большую сумму.у меня денег нет, что делать

07 мая, 05:15, вопрос №4109921, павел, г. Киров

1 ответ

Недвижимость

9/10 доли земельного участка принадлежат моей бабушке, она хочет мне подарить ее, 1/10 доли принадлежит ее дочери, которая запросила огромную сумму при выкупе этой доли

9/10 доли земельного участка принадлежат моей бабушке, она хочет мне подарить ее, 1/10 доли принадлежит ее дочери, которая запросила огромную сумму при выкупе этой доли. Что делать в данной ситуации, участок заброшен, без воды, забора и построек, не производилось межевание

06 мая, 18:24, вопрос №4109544, Виктория, г. Нижний Новгород

1 ответ

1000 ₽

Семейное право

Является эта сумма стоимостью авто, как затраченная на покупку авто?

Добрый день. Ситуация: раздел совместно нажитого имущества. Автомобиль апелляционным судом присуждается истцу, ответчику компенсация половину стоимости автомобиля 950000 руб. по цене торгующей организации, в которой куплен автомобиль. Автомобиль куплен на кредитные деньги и находится в залоге в банке. Истец раздел выплаты кредита не заявляет и против раздела автомобиля таким образом не возражал. После выплаты кредита обращается в суд о получении с ответчика компенсации за выплаченную часть кредита из собственных средств. Суд удовлетворяет его требования, кредит выплачивается в равных частях. Сумма кредита с процентами и с первоначальным взносом составляет 1410000 руб.. Вопрос. Является эта сумма стоимостью авто, как затраченная на покупку авто? И возможно ли с этой суммы получить компенсацию за авто за минусом предыдущей компенсации 475000 руб.?

06 мая, 16:01, вопрос №4094904, Василий, г. Ростов-на-Дону

3 ответа