Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарственная или купля-продажа с неблизким родственником,что надежнее и дешевле
Добрый день!Мой дядя,инвалид 2-й группы,в разводе и у него есть дочь 35 лет.Они отказались за ним ухаживать и он хочет оставить квартиру мне.
1. Что дочь не сможет оспорить:дарственную или куплю-продажу?
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
3. Если заключать договор купли-продажи,дядю придется выписать?
4. Расписки от дяди,что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Спасибо!
Здравствуйте, Людмила!
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Оспорить можно любую сделку. Но дарение отменить практически невозможно.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
НДФЛ уплачивается с суммы дохода покупателя.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Нет конечно. В любом случае, дядя может остаться там проживать. Право на вселение/выселение принадлежит собственнику квартиры.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Нет, недостаточно. Что договор дарения, что договор купли-продажи в отношении недвижимости заключается только в письменной форме с государственной регистрацией.
Здравствуйте!
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Дочь вряд ли сможет оспорить договор дарения или купли продажи.
Вы имеете ввиду по какому основанию оспорить?
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
ФНС рассчитывает налог (ндфл (13%) от рыночной стоимости квартиры.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Не обязательно выписывать дядю. В договоре купли продажи укажите, что он прописан в данном квартире.
Согласно ст.469 ГК РФ
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Это по вашему усмотрению. Закон специальных оговорок не делает. Если хотите подстраховаться, то Заверьте нотариально расписку.
Подскажите,сделку купли-продажи проведет риэлтор или нам необходимо обратиться к нотариусу?
Уточнение клиента
Подскажите, сделку купли-продажи проведет риэлтор или нам необходимо обратиться к нотариусу?
Достаточнотолько у риелтора, по желанию можете обратиться отариусу, чтобы он заверил договор купли продажи.
Затем для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности к вам, необходимо обратиться в Росреестр.
Согласно ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте. Лучше дарение
Размер налога на дарение недвижимости представляет собой сумму, рассчитанную по ставке 3НДФЛ, то есть 13% от стоимости недвижимого имущества.
Исчисление налога на дарения выполняется исходя из процентной ставки дохода, полученного в результате принятия дара, то есть согласно определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, которое является объектом сделки и рассматривается исключительно в денежном выражении. Стоимость имущества, подлежащего дарению, можно не прописывать в договоре, она будет определена исходя из кадастровой стоимости при исчислении налога.
При продаже выписывается не обязательно. Договор дарения оспорить практически невозможн, чтобы уж совсем не было сомнений заверьте договор нотариально. Расписки достаточно рукописной.
В качестве дополнения. Вариант уйти от налога, договор купли-продажи с указанием стоимости менее 1 миллиона рублей
НК РФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Здравствуйте!
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Теоретически оспорить сделку по дарению может и не участник сделки, но это очень непросто. Нужны для этого соответствующие основания, предусмотренные ст.ст.166-179 ГК РФ.
Но, хотя этого и не требует закон можно договор дарения заверить нотариально. Тогда шансов оспорить такую сделку будет значительно меньше.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
НДФЛ платится со стоимости указанной в договоре, но она должна быть желательно не ниже инвентаризационной по БТИ.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Не обязательно, можете заключить с дядей договор безвозмездного пользования и он может проживать в данной квартире.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Расписки достаточно рукописной.
Подскажите, сделку купли-продажи проведет риэлтор или нам необходимо обратиться к нотариусу?
Людочка
Достаточно самим составить договор купли-продажи в письменной форме, поставить подписи сторон, передать деньги под расписку и передать документы на регистрацию в Росреестр, либо направить через многофункциональный центр. Примерно через 2 недели Вы получите свидетельство о государственной регистрации права. Нотариально заверять договор не требуется.
Добрый день! Кадастровая стоимость это же рыночная? В таком случае за малюсенькую квартирку в Москве мне придется заплатить около 1млн руб налога)
Людочка
Да, дарение в данном случае очень накладно, так как Вам придется заплатить большой налог, но не от кадастровой, а от рыночной стоимости.
Письмо Минфина России от 29.05.2015 N 03-04-05/31064
Об уплате НДФЛ при получении квартиры в порядке дарения, а также о предоставлении отсрочки (рассрочки) по уплате НДФЛ.
При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права либо в виде освобождения его от имущественной обязанности.
Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Только в случаях, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, доходы в виде дарения освобождаются от налогообложения.
В случае дарения недвижимого имущества (квартиры) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении налога на доходы физических лиц, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Если дядя дееспособный и понимает и отдает отчет своим действиям, то оспорить не сможет ни одно и другое
Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
с суммы, указанной в договоре, в размере 13%, я бы рекомендовала куплю- продажу, сможете получить возврат налога в размере 13% от стоимости, но не более 260 тр
Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
нет, можете в договоре прописать, что имеет право пожизненного проживания в квартире и право быть зарегистрированным
Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
достаточно рукописной расписки, заверять не нужно у нотариуса
Подскажите, сделку купли-продажи проведет риэлтор или нам необходимо обратиться к нотариусу?
Людочка
необходимости в нотариусе нет, Сделку могут провести как риэлторы, так и Вы самостоятельно
Добрый день! Кадастровая стоимость это же рыночная? В таком случае за малюсенькую квартирку в Москве мне придется заплатить около 1млн руб налога)
Людочка
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Если квартира более 3 лет в собственности и будете оформлять куплю -продажу, то никаких налогов платить не будете
Налог платится при дарении
Добрый вечер.
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Если дядя не признан недееспособным и инвалидность не связана с подобной болезнью, то ничего не сможет оспорить, не дарение, не куплю продажу.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
Платится с той суммы, которая стоит в договоре купли продажи.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
При любом отчуждении дядя может остаться зарегистрированным в квартире.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Пропишите пункт в договоре, что расчеты между сторонами произведены полностью, и этого будет достаточно.
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Здравствуйте. Оба док-та не сможет оспорить, если дядя дееспособен и адекватен в своих действиях, не состоит на учёте у психиатра
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
С суммы указанной в договоре КП, либо кадастровой оценки БТИ (в случае договора дарения)
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Не обязательно, тут по желанию
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Достаточно и простой письменной формы. но можете и у нотариуса заверить для надёжности
Подскажите, сделку купли-продажи проведет риэлтор или нам необходимо обратиться к нотариусу?
Людочка
И риэлтор сможет, не обязательно к нотариусу идти. Более того, нотариус не занимается куплей продажей, он просто удостоверяет сделки, но здесь не нужно удостоверения нотариального.
Здравствуйте, Людмила!
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Сложнее будет оспорить договор дарения. Нужно будет доказывать, что отец не понимал значения своих действий при дарении. Это доказать очень сложно. Для верности договор дарения можно заверить нотариально. Хотя это и не обязательно.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
Да, с рыночной вы обязаны уплатить налог.
По данному вопросу есть письмо ФНС
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России о налогообложении доходов физических лиц, полученных в порядке дарения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Позиция Минфина России по вопросам налогообложения доходов физических лиц была доведена до налоговых органов для руководства в работе письмом от 11.05.2006 N 03-05-01-03/45.
В данном письме, в частности, указывалось, что в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (далее — Закон) имущество, переходящее физическому лицу в порядке дарения, с 1 января 2006 г. в случаях, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статьей 226 Кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2007 г.) предусмотрено, что налоговыми агентами в установленных случаях могут быть организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатский кабинет, а также постоянные представительства иностранных организаций.
При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в соответствии с пунктом 5 статьи 226 Кодекса обязан в установленный срок письменно сообщить об этом в налоговый орган по месту своего учета и указать сумму задолженности налогоплательщика.
Физическое лицо, выступающее в качестве дарителя, не может признаваться налоговым агентом.
В случаях, когда дарителем выступает физическое лицо, либо если даритель — налоговый агент не имел возможности удержать налог, одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения, если такой доход не подлежит освобождению от налогообложения в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.
При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
Поскольку доходы, полученные в порядке дарения (за исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных предпринимателей относятся к доходам, полученным в натуральной форме, в целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.
Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
К недвижимому имуществу и транспортным средствам для целей применения пункта 18.1 статьи 217 Кодекса относятся любое недвижимое имущество, включая предприятие как имущественный комплекс и транспортные средства, признаваемые в качестве таковых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так как налогообложение дарения недвижимого имущества и транспортных средств регулируется в пункте 18.1 статьи 217 Кодекса в одном и том же порядке, то в качестве какого из указанных видов имущества будут рассматриваться транспортные средства, относящиеся к недвижимому имуществу, значения не имеет.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Нет, не обязательно. Он может проживать в квартире.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Нет, просто можно расписку в письменной форме.
Желаю удачи!
Добрый день.
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Любую сделку можно оспорить в суде. Но не каждую сделку успешно, т.к. все основания должны быть доказаны в суде именно той стороной, которая требует признания сделки недействительной.
В вашем случае шанс на оспаривания обоих сделок одинаков.
Если сделка будет удостоверена нотариально — то шансы будут равны нулю.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
По этому вопросу коллеги выше обстоятельно пояснили.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Нет. Ваш дядя может спокойно проживать в квартире и быть в ней зарегистрированной до тех пор, пока вы в судебном порядке не признаете его утратившим прав пользования жилым помещением.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Расписки будет вполне достаточно. Можно передать деньги через банковскую ячейку.
С уважением,
Добрый день! Кадастровая стоимость это же рыночная? В таком случае за малюсенькую квартирку в Москве мне придется заплатить около 1млн руб налога)
Людочка
Нет, кадастровая стоимость имеет признаки рыночной, но это совершенно два разных вида оценочной стоимости земли.
Если рассматривать вопрос с точки зрения налогообложения, то лучшим вариантом является купля-продажа, т.к. вы можете указать небольшую сумму, к примеру миллион (тогда налог вообще не платиться с учетом вычета) либо минимально возможную сумму, с которую вы можете позволить себе уплатить налог.
Если квартира в собственности более 3х лет, никаких налогов не платиться.
Если рассматривать вопрос с точки зрения возможности оспаривания сделки, то в данном случае эти сделки одинаковы по своим рискам. Не могу согласится с коллегами, которые утверждают, что дарение в этом случае лучший вариант.
Поводы для признания сделок недействительными одинаковы для всех сделок и для дарения исключения нет.
Подскажите, сделку купли-продажи проведет риэлтор или нам необходимо обратиться к нотариусу?
Людочка
Сделку лучше заверять нотариально. Да, этот вариант дороже, но более надежен. Нотариальные сделки практически невозможно оспорить, так как суды очень лояльно относятся к таким сделкам. Нотариус же и проведет государственную регистрацию.
Риэлторам я вообще не доверяю, исходя из личного опыта, на мой взгляд из этого общества 90% мошенников.
С уважением,
Достаточно самим составить договор купли-продажи в письменной форме, поставить подписи сторон, передать деньги под расписку и передать документы на регистрацию в Росреестр, либо направить через многофункциональный центр.
Григорьев Руслан
Не хочу спорить, не знаю практику вашего региона, но у нас подписи на договорах ставятся либо в присутствии сотрудников ФРС/МФЦ либо договоры заверяются в нотариальном порядке.
Договора, подписанные, к примеру, дома — даже не принимаются.
Добавлю к имеющимся ответам, что Ваш дядя может и завещание оставить в котором указывается кто наследник.
Если Вы оформите договор купли-продажи и у дяди квартира в собственности более 3 лет, то он налог платить не будет, а Вы сможете оформить вычет по подоходному налогу в размере 13% от стоимости не более 2млн. рублей.
Заверенный нотариально договор купли-продажи оспорить будет практические невозможно, и как уже правильно указали, если его оспорят, то Вам будут обязаны вернуть деньги, уплаченные за квартиру. Здесь необходимо учитывать, что сделку могу оспорить как мнимую, то есть, что реально дядя Вам денег не передавал. Вот в этом то случае Вас и спасет нотариус.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
договор купли — продажи или дарения регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы. После чего выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
При купли — продажи квартиры после того, как специалисты УФРС примут документы, сделка только тогда будет считаться законной когда будет подтвержден факт перечисление денежных средств по договору. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, если передача через счет в банке. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы, заверенной нотариусом., если это передача наличными.
Добрый день, Людмила!
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Выбирая между дарением и куплей-продажей, принимайте во внимание следующее:
1. Если отменят договор дарения, у вас заберут полученную квартиру и вы останетесь ни с чем.
2. Если отменят договор-купли продажи, у вас также заберут купленную квартиру, но при этом продавец будет обязан вернуть вам стоимость этой квартиры, которую вы ему уплатили (ну или якобы уплатили, главное, чтобы продавец оставил вам расписку в получении денег). Эти деньги вы сможете взыскать с наследников дяди, в том числе и из стоимости этой квартиры.
Таким образом, ваши имущественные интересы более защищены договором купли-продажи.
Если будете заключать договор купли-продажи, не поленитесь взять справку из психиатрического учреждения о психическом состоянии дяди. Ведь если другие его родственники попытаются оспорить этот договор по причине того, что дядя не отдавал отчет в своих действиях, у вас на руках будет документ, подтверждающий его вменяемость на момент совершения сделки.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
НДФЛ платится от цены, указанной в договоре купле-продажи. А если это договор дарения — от рыночной (еще один аргумент против договора дарения).
Если квартира находится в собственности дяди более 3-х лет, можете указать в договоре купли-продажи любую цену, налог дяде уплачивать не нужно. Если менее 3-х лет — указывайте цену до 1 млн. рублей.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
В случае спора с родственниками расписка, заверенная нотариусом, разумеется, будет иметь большее доказательственное значение, так как родственники непременно будут утверждать, что дядя никаких денег от вас не получал и что купля-продажа имела фиктивный характер. А так, поскольку передача денег происходила в присутствии нотариуса, оспорить реальность договора будет практически невозможно.
С уважением, Роман.
Для оспаривания купли-продажи или дарения нужны достаточно выеские основания. Если есть сомнения в этом вопросе, оформляйте сделку у нотариуса.
Купля-продажа или дарение в данной ситуации не столь важно. И та и другая сделка облагается НДФЛ. Поэтому цену указывайте, учитывая свои финансовые возможности. В договоре дарения также укажите стоимоть имущества, которую определите сами. 13% от суммы договора надо будет уплатить в бюджет. Собственник вправе сам определить стоимость имущества. Он никак не ограничен тенденциями рынка или расчетами БТИ. По разовой сделке ИФНС не сможет оспорить стоимость (ст.40НК РФ), поэтому Вам нет необходимости придерживаться каких-то определенных пределов.
Расписка в получении денег может быть нотариальной или в простой письменной форме. Обычно ее вносят в акт приема-передачи имущества, в договор, но можно оформить отдельным документом. Это дело вкуса.
Кроме того, дарение отменить очень сложно. Обычно «основное» основание — неспособность дарителя осознавать последствия своих действий или причинение вреда здоровью одаряемым, что в Вашем случае маловероятно.
Кроме того, кроме дарения и купли-продажи есть договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору квартира также переходит в собственность покупателя, но в ответ он обязуется содержать продавца, выплачивая ему рентные платежи.
Немного уточню: тут надо различать возможность оспаривания и результат этого оспаривания. Право на оспаривание сделки всегда будет, а вот шансов, что оно реализуется в виде признания судом сделки недействительной — почти нет, если всё будет оформлено надлежащим образом.